在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未還清貸款的房子能過戶嗎
一、未還清貸款的房子能過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《民法典（自2021年1月1日施行）》
第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處于抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由于抵押權在先，而交易在后，按照我國《民法典》的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
在我國對于離婚房子過戶費多少錢
離婚房子過戶給未成年孩子費用需要嗎？
導致房子無法過戶的原因有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020最新一般侵權行為構成要件
2020-12-16雙倍退回定金合同還需要履行嗎
2020-12-20未按時支付定金可以解除合同嗎
2020-12-26行政處罰的原則是什么
2021-01-10母親死后兒子能向女兒追討贍養費嗎
2021-03-18房產證上會有抵押信息嗎
2020-12-10顧客在商場購物時摔傷怎么辦,誰負責
2020-12-23勞動關系與勞務關系如何區別
2021-01-11工傷認定能否直接認定勞動關系
2021-01-12新《集體合同規定》注重對女職工特殊保護
2020-12-10五一勞動節三倍工資有幾天
2021-01-04勞動爭議一審結束仲裁還有效力嗎
2021-02-10保險受益人要注意些什么
2021-03-22保險合同必須書面生效嗎
2021-01-22重疾險應該怎么買
2021-02-04保險合同內容變更后還有效嗎
2020-11-10職工在工作中自殺身亡的,能認定為工傷嗎
2020-12-02投保人參保了意外傷害險,摔傷能要求保險公司理賠嗎
2021-02-07物權法釋義第二百四十七條
2020-12-21為什么購買校方責任保險
2020-11-19