在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房買賣有哪些糾紛
一、小產權房買賣有哪些糾紛
其一，沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
其二，無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。
其三，房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。
其四，沒有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
其五，無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。
其六，戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
另外，政策不確定。由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。
二、被騙買到小產權房怎么辦?
1、找出賣人協商。為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
最后，因為小產權房的特殊性，所以被騙買到這種房的時候，對方又不肯退還房款、賠償損失的，將會導致購房人錢房兩空。所以，購房人可以積極去法院起訴，并且必要的話可以找個專業律師介入處理。
雖然當前各地的房價普遍偏高，但是購房者也不要貪圖一時的便宜，轉而去購買小產權房。目前，這一類房產并未得到國家的承認，自然也是不受法律保護的。若購買了小產權房，而之后有產生了什么糾紛的話，無疑對購房者而言必然會遭受一定的損失。而為了保險期間，建議最好一開始就不要選擇購買這類存在較大爭議的房產。
小產權房的房產證是有效的嗎？
小產權房可以買嗎？購買了小產權房該怎么辦?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同履行完畢后的責任
2020-12-26農村賣房協議書是什么樣的
2021-03-08工傷公司惡意上訴怎么辦
2020-12-25個人獨資企業違法如何處罰
2021-01-02怎樣查老公有沒有出軌,如何找出軌證據
2021-03-25關于職工死亡撫恤金如何計算
2020-12-142020婚姻法規定離婚共同財產分割的原則是什么
2021-03-06結婚有哪些正常收費
2021-03-08對已解散的公司如何起訴
2020-12-17學生在校住宿摔傷學校有責任嗎
2021-02-23農村土地確權后是否土地變成私有
2020-11-20房產無償贈與弟弟需要交什么稅
2020-12-06企業試用期如何解聘員工
2020-12-24什么是投資型保險
2021-01-01合同中怎樣的免責條款是無效的
2020-12-03整容手術意外有保險可買嗎
2020-12-19飛機航班延誤賠償標準
2020-11-08保險公司是否有權要求退賠保險賠償金
2021-03-13如何確定保險合同的保險期限起算時點
2021-02-24車險理賠流程一覽
2021-02-03