買房子在什么情況下才會(huì)涉及到交首付的情況呢?當(dāng)下比較流行的購(gòu)房付款方式分為了兩種，一種是一次性全款購(gòu)房，而另一種則是按揭貸款買房。前一種情況現(xiàn)在比較少見(jiàn)了，多數(shù)人在購(gòu)房的時(shí)候都是通過(guò)第二種方式進(jìn)行的。而此時(shí)就會(huì)涉及到支付首付的問(wèn)題，那如今買房子交首付最低多少呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房子交首付最低多少

在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，也是就是說(shuō)如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低，下面我們就來(lái)看看具體的關(guān)于貸款買房首付，以及買房首付的一些問(wèn)題

另外，您需要明確的一點(diǎn)就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。

二、貸款買房的流程是怎樣的

貸款買房分成兩種情況來(lái)考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。

(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

(5)簽訂借款合同。

按揭貸款買房子的，此時(shí)是就剩余的房款向銀行申請(qǐng)按揭，但在支付首付的時(shí)候則一般就是由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)了。具體買房子交首付最低多少，在一般情況下就是房屋總價(jià)款的三成，但買房還會(huì)涉及到過(guò)戶等手續(xù)，此時(shí)需要當(dāng)事人交納相應(yīng)的稅費(fèi)，這與房?jī)r(jià)是分開(kāi)的，并沒(méi)有計(jì)算在一起。

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