一、買房子貸款銀行審核需要多久?
1、如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄,如無問題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10個(gè)工作日,待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
3、注意了,如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款,那么對(duì)于商業(yè)貸款,通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間,如果是公積金貸款,由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),辦理進(jìn)度會(huì)慢一些,可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
二、貸款辦不下來怎么辦
1、有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后,就會(huì)很心急的去找下一家銀行,其實(shí)這樣做很有可能會(huì)再次被拒貸,購房者可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通,了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況,建議增加首付款數(shù)額,減少貸款的申請(qǐng)金額,將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
2、如果有一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好,但又特別想買這套房子,這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外,還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
3、購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認(rèn)真分析一下,如果自己確實(shí)不符合該銀行的貸款要求,這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同,因此如果購房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個(gè)銀行。
買房子需要按揭貸款的,可以根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定來申請(qǐng)?zhí)幚恚貏e是對(duì)于不同的銀行,其按揭的具體情況是不同的,如果對(duì)相關(guān)情況的處理上存在異議的,那么還需要追究相關(guān)法律責(zé)任,但對(duì)于相關(guān)情況的認(rèn)定上,必須在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。
買房貸款需要什么手續(xù),貸款買房流程是怎樣的?
按揭貸款買房要準(zhǔn)備哪些材料?
買房貸款計(jì)算是怎樣的
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