雖然我國也是允許開發商銷售期房的，但此時為了加強對購房者利益的保護，往往要求開發商先取得了相應的預售資格才行，不過這樣也不能完全保證不會出現意外情況。那如果購房者買了期房開發商跑了怎么辦呢?對此，律霸小編將在下文中為你解答疑惑。

一、購買期房開發商跑了怎么辦

1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協商解決。

2、到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息。

二、期房買賣存在的風險

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

三、期房的優勢分析

(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

要是在購買期房的情況下，開發商卷錢跑了的話，此時購房者一定要及時的向法院提起訴訟，通過這樣的方式看是否能追回自己已付的房款。當然，要想獲得有利的判決，建議最好委托專業的律師提供幫助。不過從這點上來看，我們也能夠知道購買期房的風險其實是特別大的，各位一定要慎重考慮再決定是否購買。

期房買賣違法嗎,期房買賣是否違法

期房退房要符合哪些條件

2020年購買的期房能賣嗎?