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房子被解除商品買(mǎi)賣(mài)合同了怎么辦?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 1031人看過(guò)

一、房子被解除商品買(mǎi)賣(mài)合同了怎么辦?

房子被解除商品買(mǎi)賣(mài)合同了可以通過(guò)訴訟方式來(lái)解決糾紛,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》主要從實(shí)體上特別規(guī)定了解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由,對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定,當(dāng)事人主張解除合同,應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方,商品房買(mǎi)賣(mài)合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力

可見(jiàn),行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒(méi)有通知的,法院應(yīng)該行使釋明權(quán),要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?wèn)題是,通知已經(jīng)送達(dá),但對(duì)方一旦提出異議之訴,主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài),須由法院裁判。

作為法院,在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟實(shí)踐中,應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來(lái)審查主張解除合同的理由是否成立,從而確認(rèn)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎樣解除

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)第十五條對(duì)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或買(mǎi)房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規(guī)定。在上述遲延履行的情形下,經(jīng)催告后違約當(dāng)事人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行,另一方當(dāng)事人才享有合同解除權(quán)。而且,當(dāng)事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使,則會(huì)喪失解除合同的權(quán)利:如果法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

我們國(guó)家當(dāng)中的合同,它也就是合同當(dāng)中的雙方主體,他們的共同的意思所進(jìn)行一個(gè)簽訂的,因?yàn)橹挥袚碛辛诉@樣的一種共同意識(shí)才能夠達(dá)成一致,比如說(shuō)很多有商品房買(mǎi)賣(mài)合同就是這個(gè)樣子來(lái)進(jìn)行一個(gè)簽訂的,但是有一些隨意解除是違法的。



解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么后果

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畢業(yè)于吉林大學(xué)法學(xué)院。從事法律工作17年。具有深厚的法學(xué)理論基礎(chǔ)、豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力。一直秉承“恪守誠(chéng)信、委托人利益至上的原則”,把每一個(gè)案件都當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目來(lái)做,發(fā)揮個(gè)人最大的優(yōu)勢(shì),堅(jiān)定捍衛(wèi)當(dāng)事人的合法利益,努力通過(guò)法律渠道幫助當(dāng)事人維護(hù)合法權(quán)益,取得了良好的實(shí)踐效果。

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