房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。這一過(guò)程中，除了房款還需要加納一些稅費(fèi)，購(gòu)房者繳納房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的注意事項(xiàng)有哪些？請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

一、最新房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些

(一)購(gòu)買(mǎi)且居住不到5年，交納全額營(yíng)業(yè)稅.超過(guò)5年，非住宅交納差額營(yíng)業(yè)稅。以房產(chǎn)證上標(biāo)明的購(gòu)置日期為準(zhǔn)。

(二)保險(xiǎn)費(fèi)率申貸年限1--5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%。具體以各銀行的利率說(shuō)明為準(zhǔn)。

(三)不同等級(jí)的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)不同，以土地證上面積計(jì)算。受理日為10個(gè)工作日。

(四)以上所有費(fèi)用以物價(jià)、房管、稅務(wù)等部門(mén)的最終規(guī)定的實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的注意事項(xiàng)有哪些?

購(gòu)房者往往在買(mǎi)房時(shí)善于比較各家樓盤(pán)價(jià)格的情況，卻忽略了對(duì)購(gòu)商品房所要繳的費(fèi)“貨比三家”，而且絕大多數(shù)人都不知道買(mǎi)一手商品房該交哪些稅費(fèi)，該何時(shí)交，有哪些注意事項(xiàng)，下面就來(lái)為您解答。

(一)要分清三類收費(fèi)

要知道購(gòu)房到底要繳哪些費(fèi)，首先要弄明白這些費(fèi)的種類。根據(jù)性質(zhì)不同，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要繳的費(fèi)分為三類：

1、國(guó)家要收的稅;

2、政府要收的費(fèi)

3、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費(fèi)。

目前房地產(chǎn)商總是將三類稅費(fèi)混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費(fèi)之類的收費(fèi)，這些亂收費(fèi)情況使得消費(fèi)者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而第三類則是隨著市場(chǎng)定價(jià)，只有善于區(qū)別各類收費(fèi)，善于比較第三類收費(fèi)，才能夠抵制亂收費(fèi)。

(二)弄清何時(shí)繳費(fèi)，繳多少費(fèi)

明確三類收費(fèi)之后，購(gòu)房者還要知道，到底要繳哪些費(fèi)，這些費(fèi)用在什么時(shí)候收取，要收多少費(fèi)用。

首先，國(guó)家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房?jī)r(jià)的0.05%收取，而契稅目前來(lái)說(shuō)則是按總房?jī)r(jià)的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時(shí)繳納，另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交齊。

其次，政府要收的費(fèi)主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)、土地登記費(fèi)。目前交易管理費(fèi)是按總房?jī)r(jià)的0.1%收取，而產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取的費(fèi)用也不同。

(三)要提防稅費(fèi)陷阱

很多人不知道相關(guān)稅費(fèi)的收取情況，在繳交契稅時(shí)多交了錢(qián)。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒(méi)有注意合同中設(shè)下的條文陷阱，這名業(yè)主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。

另外，一些開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場(chǎng)，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商到房管局備案時(shí)并不收費(fèi)，但一些開(kāi)發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等。大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)此也并不清楚。

現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用可謂五花八門(mén)名目繁多，而且收費(fèi)主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)、重復(fù)繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，對(duì)于不知道該不該繳納的費(fèi)用可以咨詢律師或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)，對(duì)于代收的情況要讓代收者出示委托書(shū)，避免繳納不應(yīng)該繳納的費(fèi)用，讓自己的權(quán)益受到損失。

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