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寧波
買賣不破租賃如何交付房屋的租金？
一、買賣不破租賃如何交付房屋的租金？
買賣不破租賃中的房租給新產權人，《中華人民共和國合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認為是買賣不破除租賃原則適用的實證法基礎，買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內，出租人將房屋出賣的，承租人對于該房的使用權不因買賣而受到影響，在租賃期限內租賃合同對于新的房屋買受人仍然有效。該原則適用的條件包括:
1、須有房屋租賃合同;
2、須房屋已交付承租人使用;
3、須房屋被買賣;
二、租房糾紛的起訴流程是什么?
1、起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。
2、立案審查 符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。 如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。 受理后，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，并立即開始執行
3、排期開庭 提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。
4、開庭審理 宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避 法庭調查：當事人陳述案件事實。 舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見。 法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。 法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。 如果達成調解協議，制作調解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調解書內容或申請執行;未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。
5、 宣判 同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請;不同意裁判，需要分情形區分對待： 裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴; 判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。
綜合上面所說的，買賣不破租憑一般就是出租人把房子售出給第三方，承租者只要在期限之內是不會受到有任何的影響，但對于房租的給付就要變更，一般是給新的房主，因此，在出租人售出房子之前就要通知承租者，這樣才能更好的受到保護。
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
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