一、網(wǎng)簽算不算在房產(chǎn)局備案?

網(wǎng)簽不算在房產(chǎn)局備案，網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，無論是二手房網(wǎng)簽，還是租房網(wǎng)簽，都是為了防止房屋租售時陰陽合同的出現(xiàn)，使房屋租售透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強制要求進行備案登記。目前主要是上海開始實行房屋租賃網(wǎng)簽備案，在上海租售房屋必須要進行網(wǎng)簽備案登記。

二、相關(guān)規(guī)定

上海市出臺《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》，自7月1日起，全面實施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度：「國有土地上的住房租賃活動，均應(yīng)按規(guī)定進行合同網(wǎng)簽備案。」

在滬如有下列需求，必須備案登記：

承租人(其他居住使用人)申領(lǐng)居住證、申請居住證積分;

申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務(wù)教育;

承租人按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;

各類經(jīng)營主體按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策;

向其他政府部門申請公共服務(wù)事項。

在上海地區(qū)，是可以通過網(wǎng)簽的方式租賃房屋的，只要租賃雙方是自愿簽署的合同，那么該網(wǎng)簽合同在簽署之后就會立即生效，并非是必須要辦理備案的手續(xù)。不少民事主體為了使得簽署的網(wǎng)絡(luò)合同更為有效，還是會選擇到相關(guān)單位辦理備案手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

在當代社會網(wǎng)絡(luò)簽約完成之后，要想進一步的對自己的權(quán)利進行一個鞏固的話，還需要到當?shù)氐姆抗懿块T來進行合同的備案，這樣的話就有了一個雙保險，但實際上這種備案的話也并不是所有的合同都需要進行的，只是說備案之后更加有利于自己。

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