一、網(wǎng)簽繳納備案費有依據(jù)嗎?

網(wǎng)簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。

房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的!維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。

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二、網(wǎng)簽時的注意事項有哪些?

1.查清五證與購房資格

在網(wǎng)簽之前，購房者要查清楚開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的;同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2.帶齊證件

在進(jìn)行購房資格審查時，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。不過網(wǎng)簽的時候，只要帶上認(rèn)購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3.核實房屋信息

購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請修改，所以填寫的時候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯。

注意：一般在網(wǎng)簽的當(dāng)天，開發(fā)商就會要求與購房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以防止以后的權(quán)益得不到保障!

三、網(wǎng)簽的其他相關(guān)問題

1.通過網(wǎng)簽就能辦理房產(chǎn)證?

能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該房產(chǎn)是五證齊全的房產(chǎn)，而房產(chǎn)五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。但是房產(chǎn)證的辦理，需要同時滿足五證齊全，通過竣工驗收，并且開發(fā)商對項目進(jìn)行了初始登記(大證)，所以僅憑項目通過網(wǎng)簽就斷定可以辦理房產(chǎn)證是不合理的。

2.買房后什么時候網(wǎng)簽?

從執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開始，要求開發(fā)商與購房人簽訂購房合同并提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單進(jìn)行資金交存。在購房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過備案。

3.資格審查通過后就可以網(wǎng)簽嗎?

購房資格審核通過是購房人有資格買房的前置條件，按正規(guī)程序來看，是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的，但最終是否網(wǎng)簽成功，取決于買賣雙方以及其他因素。

4.什么情況下可以變更網(wǎng)簽合同?

在與開發(fā)商簽訂的購房合同通過網(wǎng)簽備案以后，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內(nèi)容都可以變更。合同變更的工作由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，目前，房管局暫不受理個人業(yè)務(wù)。

在網(wǎng)簽備案后也是需要進(jìn)行辦理預(yù)告登記手續(xù)的，在購房后當(dāng)事人也是需要與房產(chǎn)銷售中心簽訂相應(yīng)的購房合同，同時也是要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案的，那么進(jìn)行網(wǎng)簽后也是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)上，銷售方與交易方簽訂的房屋買賣合同。

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

買房網(wǎng)簽時要注意什么？

現(xiàn)今五證不全的房子能網(wǎng)簽嗎