在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃適用于所有租賃嗎？
一、買賣不破租賃適用于所有租賃嗎?
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。
在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。
《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。
《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。
《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。
我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。”
值得注意的是：這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃，目前還沒有一個明確的說法。
買賣不破租賃原則只適用于不動產。這是因為動產的流通率較廣價值并不是很高。一般很少采用于租賃。而不動產的價格較低，對于租賃來說價值也非常高，所以買賣不破租賃原則只適用于不動產，而不是用于動產方便的租賃合同。
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被拘留人聘請律師有哪些流程
2020-12-23使用童工如何處罰是什么
2021-01-17村干部賄選如何處罰
2021-01-11全國交通事故傷殘鑒定標準一致嗎
2020-12-05交通事故全責被訛怎么辦
2021-01-13央視曝銀行卡黑市,銀行卡被盜怎么維權
2021-01-25離婚調解用出示證據嗎
2020-11-14離婚時夫妻債務如何清償
2021-03-19人身損害賠償糾紛在法院判決后如何申請強制執行
2020-11-26撤銷仲裁的條件有什么
2021-01-08花唄部分用戶接入央行征信,上了征信黑名單怎么辦
2020-12-30單位公款打入私人賬戶會被判嗎
2020-12-19企業作為擔保人擔保合同是否有效
2021-03-10集資房滿兩年以什么為標準
2021-01-19房地產業的發展商與投資商的區別
2020-12-08勞動合同的變更
2021-01-31企業地址變更員工可以解除合同嗎
2021-01-18聘用的臨時工是否存在勞動關系
2021-01-25公司勞務分包給個人合法嗎
2020-12-29違反試用期約定如何賠償
2021-03-17