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寧波
發生一房二賣糾紛應該如何解決
有的人在購房之后沒有及時的辦理登記備案，這樣就讓開發商有了空子可鉆，既然將已經“出售”的商品房再次出售給其他人，面對這樣的情況很容易引發一些糾紛，那現實中發生一房二賣糾紛的話，應該怎么解決比較好呢?下文中，律霸小編就來為大家詳細解答這個問題。
一、發生一房二賣糾紛應該如何解決
在“一房二賣”糾紛中，房屋的所有權按下列原則處理：
首先，如果在幾個購房人中，有辦理完房產證過戶登記手續的，那么該房屋的所有權就由該購房人取得。我國對房地產權屬的管理實行登記發證制度。土地使用權、房屋所有權證和其他房地產權利的取得、形成、轉讓、變更、終止、滅失等，都必須依照規定進行登記，只有進行登記、辦理產權證后，該房屋才是真正屬于你的。這就提醒廣大購房人，要盡可能要求房地產公司在合理的期限內盡早辦理登記過戶手續。
其次，幾個購房人都沒有辦理產權過戶手續的，由房屋的合法占有人享有優先購買房屋的權利。其中一個占有人基于合法的原因(合同)，已經拿到房屋鑰匙、搬入該房屋居住的，由該購房人取得該房屋的所有權。
第三，如果在購房人中，既沒有人辦理完畢過戶手續，也沒有人占有房屋的，由最早簽訂買賣合同的購房人取得所有權。
二、購房者如何避免一房二賣
為了預防這種一房二賣的情況發生，我國法律已經作出明確的規定，《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”根據此條的規定，你可以和開發商約定向有關登記機構申請預告登記。這樣即使開發商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權過戶手續，也不產生物權效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。
在房地產公司的“一房二賣”的行為中，房地產開發商有過錯的，因此肯定要承擔相應的民事責任。由于房地產公司的違約行為，造成了其他購房人的合同權利得不到實現，因此，購房人可以請求房地產公司返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求房地產公司承擔已付購房款一倍的賠償責任。如果開放商不作回應，購房人可以請律師協助向開發商討回損失。
注定只有其中一方可以最終取得商品房的所有權，但另一方則可以向開發商追究違約責任，而為了避免出現一房二賣的情況，建議在購房之后最好就盡快的辦理登記備案，這樣也可以降低自身利益受到損害的風險。若需要幫助的話，也是可以委托我們律霸的專業律師。
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