一、買房子貸款30萬20年還每月多少利息

貸款本金:300000元

貸款年限:20年(240個月)

利率不變還清全部貸款時的4種情況:

1、按照商業貸款,等額本息計算

年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)

每月月供:2245.56元

總 利 息:238934.18元

2、按照商業貸款,等額本金計算

年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)

首月月供:2887.5元

逐月遞減:6.82元

末月月供:1256.82元

總 利 息:197318.75元

3、按照公積金貸款,等額本息計算

年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)

每月月供:1897.95元

總 利 息:155507.55元

4、按照公積金貸款,等額本金計算

年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)

首月月供:2375元

逐月遞減:4.69元

末月月供:1254.69元

總 利 息:135562.5元

二、等額本金的規定

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數) (本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

三、等額本息的規定

等額本息貸款計算公式：

每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

四、貸款買房注意事項

1、申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最初一年內先不要提前還款。 按照規定公積金貸款的有關規定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年后提出,并且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。 當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

綜上所述，買房子貸款30萬20年還每月多少利息的具體數字需要針對不同的購買方式進行特定計算，相比較下公積金買房利息會少一些。小編在此提醒各位買房一族，在了解具體法律法規后再做決定，避免沖動行事，為自己今后的生活增添壓力。

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