買房子一般首付多少錢一平 ，如果是公積金貸款買房，一般按照20-30%繳納首付款，如果是二套房首付款比例應當是50-70%，利率按照1.1%計算繳納利息，公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。辦理房貸時，，應當按照購買房屋時市場價格作為參考標準。

一、買房子首付要多少?

1、根據不同的地方買房首付多少是不一樣的，比如說，在我們中國城市中比較發達的，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市相對于一些直轄市都不同，一般城市的比例為20%-30%的房貸首套房首付，比例為50%-70%的二套房首付，基準利率的1.1倍是執行利率。

2、新房一般實際按揭利率、按揭成數及按揭年限以銀行審批為準;(一般情況下，首套房貸，不低于30%是普通住房首付，執行基準利率;二套的房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入)

3、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

二、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

三、買房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應第一時間發函通知業主無法履行合同，而業主可考慮沒收定金及獲得一定賠償的情況下協商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價格下降到95萬元，買方如果明確發函提出無力支付首期款無法履行合同，而業主繼續拖時間導致房價下降到80萬元，那么業主也是拿不到房價下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導致業主的損失擴大，但如果在合同中沒約定可以不繼續履行合同，那么賣方還可要求買方繼續履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業主要求解除合同。

(三)協商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業主造成損失的實際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時間，房價的走勢就更難預測。而賣方的房價損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計算，就算幾個月后勝訴了房價一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價損失都不能彌補房價下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協商再補一點金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。付是從您的房貸或者幾套房子來考慮的,天津本地人,首套房最低是首付三成,二套房是至少首付六成,三套房限購,外地人只能購買一套房子; 月供是根據您的貸款數額,貸款年限,還有實時的利率共同來決定的 現在不能確定您是首套還是二套

綜上所述，買房子一般首付多少錢一平，買房首付款要看是購買的第幾套住房，如果是首套個人住房貸款，用公積金可以按照20-30%繳納首付款，如果是二套房，首付款應當繳納60%首付款，第三套房限購，如果是用單位公積金貸款買房，可以節省很多利息。

住房公積金貸款買房流程

銀行貸款買房劃算嗎,怎樣貸款買房最劃算？

按揭買房注意事項有哪些