買(mǎi)房子一般首付多少錢(qián)一平 ，如果是公積金貸款買(mǎi)房，一般按照20-30%繳納首付款，如果是二套房首付款比例應(yīng)當(dāng)是50-70%，利率按照1.1%計(jì)算繳納利息，公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業(yè)貸款低很多。辦理房貸時(shí)，，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)市場(chǎng)價(jià)格作為參考標(biāo)準(zhǔn)。

一、買(mǎi)房子首付要多少?

1、根據(jù)不同的地方買(mǎi)房首付多少是不一樣的，比如說(shuō)，在我們中國(guó)城市中比較發(fā)達(dá)的，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市相對(duì)于一些直轄市都不同，一般城市的比例為20%-30%的房貸首套房首付，比例為50%-70%的二套房首付，基準(zhǔn)利率的1.1倍是執(zhí)行利率。

2、新房一般實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下，首套房貸，不低于30%是普通住房首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套的房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)

3、目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

二、貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢(qián)多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

三、買(mǎi)房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買(mǎi)方又湊不齊首期款而想退房的，買(mǎi)方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無(wú)法履行合同，而業(yè)主可考慮沒(méi)收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房?jī)r(jià)下跌造成更大損失。例如100萬(wàn)元的房子，價(jià)格下降到95萬(wàn)元，買(mǎi)方如果明確發(fā)函提出無(wú)力支付首期款無(wú)法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降到80萬(wàn)元，那么業(yè)主也是拿不到房?jī)r(jià)下降20萬(wàn)元的損失，而是5萬(wàn)元。

(二)買(mǎi)方第一時(shí)間告知了賣(mài)方不能履行合同，那只是避免了因房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒(méi)約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣(mài)方還可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行。所以買(mǎi)方除了第一時(shí)間告訴賣(mài)方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣(mài)家。雖然在合同中約定了違約金為房?jī)r(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買(mǎi)方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就更難預(yù)測(cè)。而賣(mài)方的房?jī)r(jià)損失是從簽訂合同開(kāi)始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房?jī)r(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房?jī)r(jià)損失都不能彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬(wàn)元，賣(mài)家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣(mài)。如果定金僅有幾萬(wàn)元，可跟買(mǎi)方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)也有好處。付是從您的房貸或者幾套房子來(lái)考慮的,天津本地人,首套房最低是首付三成,二套房是至少首付六成,三套房限購(gòu),外地人只能購(gòu)買(mǎi)一套房子; 月供是根據(jù)您的貸款數(shù)額,貸款年限,還有實(shí)時(shí)的利率共同來(lái)決定的 現(xiàn)在不能確定您是首套還是二套

綜上所述，買(mǎi)房子一般首付多少錢(qián)一平，買(mǎi)房首付款要看是購(gòu)買(mǎi)的第幾套住房，如果是首套個(gè)人住房貸款，用公積金可以按照20-30%繳納首付款，如果是二套房，首付款應(yīng)當(dāng)繳納60%首付款，第三套房限購(gòu)，如果是用單位公積金貸款買(mǎi)房，可以節(jié)省很多利息。

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