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寧波
一般買房子首付要多少 貸款買房的流程是怎樣的
什么時候買房子才會涉及到首付的問題呢?這點應該大多數的人都比較清楚，如果是一次性支付了全款的話，自然就不會出現這樣的情況，至于在按揭貸款買房的時候，才需要由購房者首先承擔首付。那一般買房子首付要多少才行?下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
一、一般買房子首付要多少
在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點，以確保后期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關于貸款買房首付，以及買房首付的一些問題
另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
二、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。
(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
(5)簽訂借款合同。
如果是選擇按揭貸款方式購房的話，就不得不考慮清楚一般買房子首付要多少錢了，畢竟這部分費用一開始就是要自己承擔的。因為按照現在購房的流程，購房者交付了首付之后，開發商才會簽訂商品房買賣合同，之后才能向銀行申請按揭貸款。如果本身拿不出首付，建議暫時緩一下在購房。
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