一、買房子交定金多久交首付

這個(gè)就看你交定金時(shí)候的和開發(fā)商的約定了。

一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供。

開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。

個(gè)人建議買房流程：

1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。

2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時(shí)間

3、簽合同和交首付款(同時(shí))

4、去銀行辦理銀行按揭

5、等待銀行審核通過

6、通過后還月供

提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會(huì)造成首付款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。

二、貸款首付款比例提高購房人能不能退房?

(一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

(二)合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：

1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href='http://www.6065bob.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同。

2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

由此我們可以看出，國家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購房者在交易過程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

而現(xiàn)實(shí)中一般是看開發(fā)商與購房者之間是如何約定的，不過從實(shí)際情況來看，一般是在交付了定金之后的半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，購房者就要給首付，然后雙方簽訂商品房買賣合同。