房子作為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠郑粌H代表了一個家，而且還是一部分財產(chǎn)的象征，不少人在買賣房屋的時候，會有各種各樣的費用，如果不知道的話，可能會有些吃虧，那么，重慶市房屋買賣稅費是多少?接下來律霸小編將為您帶來解答。

一、賣出住房

你應(yīng)繳這些稅費

對于將手頭房子出售的重慶人，在賣房子的過程中，可能會涉及個人所稅稅、增值稅、城市維護建設(shè)費、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅。不同情況的計稅標準及稅率不同。

個人所得稅的繳納要分3種情況：

第1種情況：能夠提供房屋原值，或稅務(wù)機關(guān)能夠核實房屋原值，計稅標準及稅率為“成交價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費用后的差額x20%稅率。

第2種情況：無法提供房屋原值，且稅務(wù)機關(guān)未能核實房屋原值，計稅標準及稅率為“成交價格×1%征收率，其中成交價格不含增值稅”。

第3種情況：自用5年以上，并且是庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

增值稅的繳納則要分2種情況：

第1種情況：購買不足2年的住房對外銷售，按“成交價格×5%稅率”繳納增值稅。

第2種情況：購買2年(含)以上的住房銷售，免征增值稅。

城市維護費只在有增值稅的情況下才繳納，計稅標準及稅率為“按繳納的增值稅稅額計征，根據(jù)行政區(qū)劃，稅率分別為7%、5%、1%”。

教育費附加只在有增值稅的情況下才繳納，計稅標準及稅率為“繳納的增值稅稅額×3%稅率”。

地方教育附加只在有增值稅的情況下才繳納，計稅標準及稅率為“繳納的增值稅稅額×2%稅率”。

重慶人銷售住房時還會涉及土地增值稅、印花稅，目前這兩項均暫免征收。

二、買入住房

你應(yīng)繳納這些稅費

重慶人在買入住房時，主要涉及契稅和印花稅兩項稅費.

先來說契稅，買住房時，繳納契稅要分5種情況。第1種情況：個人購買面積90平米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率繳納契稅;第2種情況：個人購買面積90平米以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅;第3種情況：個人購買第二家庭改善性住房90平米及以下，減按1%稅率征收契稅;第4種情況：個人購買第二套家庭改善性住房90平米及以上，減按2%稅率征收契稅;第5種情況：第三套及以上，按法定稅率3%征收。

在印花稅方面，凡是購買住房均涉及印花稅，但目前暫免繳納。

三、贈與住房

你應(yīng)繳納這些稅費

住房的贈與涉及“贈與方”和“受贈方”，雙方應(yīng)繳納的稅費及標準不一樣。

贈與方在贈與住房時，涉及的稅費為增值稅、印花稅。

增值稅分為4種情況：

第1種情況：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

第2種情況：無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

第3種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人繼承房屋。

第4種情況：其他情況的房屋贈與。

在上述4種情況中，前3種情況均免征增值稅，只有第4種情況須按照“成交價格×5%稅率”繳納增值稅。

四、受贈住房

你應(yīng)繳納這些稅費

受贈方在受贈住房時，涉及的稅費為個人所得稅、契稅、印花稅。

個人所得稅分為3種情況：

第1種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

第2種情況：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人。

第3種情況：其他情況的房屋贈與。

在受贈房屋時繳個人所得稅的上述3種情況中，前2種情況均不征個人所得稅，只有第3種情況須按“‘經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得’項目繳納個稅，稅率為20%”。

受贈房屋時所涉及的契稅，則分為2種情況。一種情況是法定繼承人繼承，不用繳納契稅;另一種情況是除法定繼承人繼承以外的所有情況，契稅計稅標準及稅率為“存量房交易計稅價格×稅率”。

印花稅分為簽訂贈與合同、產(chǎn)權(quán)證印花兩種情況。簽訂贈與合同，計稅標準及稅率為“存量房交易計稅價格×0.05%稅率”;產(chǎn)權(quán)證印花為“每件5元”。

綜上所述，我們在重慶市房屋買賣稅費，根據(jù)買賣情況的不同，所需要繳納的費用也不會一樣，賣出住房可能需要繳納增值稅以及差額稅等等，而獲得親屬贈送的房屋則是不需要繳費，其他情況下的贈送則是需要繳納20%的個人所得稅，具體情況還需要具體分析。

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