房子作為人們日常生活中不可缺少的一部分，不僅代表了一個家，而且還是一部分財產的象征，不少人在買賣房屋的時候，會有各種各樣的費用，如果不知道的話，可能會有些吃虧，那么，重慶市房屋買賣稅費是多少?接下來律霸小編將為您帶來解答。

一、賣出住房

你應繳這些稅費

對于將手頭房子出售的重慶人，在賣房子的過程中，可能會涉及個人所稅稅、增值稅、城市維護建設費、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅。不同情況的計稅標準及稅率不同。

個人所得稅的繳納要分3種情況：

第1種情況：能夠提供房屋原值，或稅務機關能夠核實房屋原值，計稅標準及稅率為“成交價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用后的差額x20%稅率。

第2種情況：無法提供房屋原值，且稅務機關未能核實房屋原值，計稅標準及稅率為“成交價格×1%征收率，其中成交價格不含增值稅”。

第3種情況：自用5年以上，并且是庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

增值稅的繳納則要分2種情況：

第1種情況：購買不足2年的住房對外銷售，按“成交價格×5%稅率”繳納增值稅。

第2種情況：購買2年(含)以上的住房銷售，免征增值稅。

城市維護費只在有增值稅的情況下才繳納，計稅標準及稅率為“按繳納的增值稅稅額計征，根據行政區劃，稅率分別為7%、5%、1%”。

教育費附加只在有增值稅的情況下才繳納，計稅標準及稅率為“繳納的增值稅稅額×3%稅率”。

地方教育附加只在有增值稅的情況下才繳納，計稅標準及稅率為“繳納的增值稅稅額×2%稅率”。

重慶人銷售住房時還會涉及土地增值稅、印花稅，目前這兩項均暫免征收。

二、買入住房

你應繳納這些稅費

重慶人在買入住房時，主要涉及契稅和印花稅兩項稅費.

先來說契稅，買住房時，繳納契稅要分5種情況。第1種情況：個人購買面積90平米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率繳納契稅;第2種情況：個人購買面積90平米以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅;第3種情況：個人購買第二家庭改善性住房90平米及以下，減按1%稅率征收契稅;第4種情況：個人購買第二套家庭改善性住房90平米及以上，減按2%稅率征收契稅;第5種情況：第三套及以上，按法定稅率3%征收。

在印花稅方面，凡是購買住房均涉及印花稅，但目前暫免繳納。

三、贈與住房

你應繳納這些稅費

住房的贈與涉及“贈與方”和“受贈方”，雙方應繳納的稅費及標準不一樣。

贈與方在贈與住房時，涉及的稅費為增值稅、印花稅。

增值稅分為4種情況：

第1種情況：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

第2種情況：無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

第3種情況：房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人繼承房屋。

第4種情況：其他情況的房屋贈與。

在上述4種情況中，前3種情況均免征增值稅，只有第4種情況須按照“成交價格×5%稅率”繳納增值稅。

四、受贈住房

你應繳納這些稅費

受贈方在受贈住房時，涉及的稅費為個人所得稅、契稅、印花稅。

個人所得稅分為3種情況：

第1種情況：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

第2種情況：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人。

第3種情況：其他情況的房屋贈與。

在受贈房屋時繳個人所得稅的上述3種情況中，前2種情況均不征個人所得稅，只有第3種情況須按“‘經國務院財政部門確定征稅的其他所得’項目繳納個稅，稅率為20%”。

受贈房屋時所涉及的契稅，則分為2種情況。一種情況是法定繼承人繼承，不用繳納契稅;另一種情況是除法定繼承人繼承以外的所有情況，契稅計稅標準及稅率為“存量房交易計稅價格×稅率”。

印花稅分為簽訂贈與合同、產權證印花兩種情況。簽訂贈與合同，計稅標準及稅率為“存量房交易計稅價格×0.05%稅率”;產權證印花為“每件5元”。

綜上所述，我們在重慶市房屋買賣稅費，根據買賣情況的不同，所需要繳納的費用也不會一樣，賣出住房可能需要繳納增值稅以及差額稅等等，而獲得親屬贈送的房屋則是不需要繳費，其他情況下的贈送則是需要繳納20%的個人所得稅，具體情況還需要具體分析。

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