現在在很多樓盤中都有一部分是賠償給原來房屋被拆遷的人的，這被稱之為回遷房。也就是說回遷房其實在很多地方與普通商品房是一樣的，而即使是回遷房也是可以上市交易，也就是允許進行買賣。那具體來說回遷房買賣流程是怎樣的呢?下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、回遷房買賣有限制嗎

1、回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

2、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

3、這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

4、回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

二、回遷房買賣流程是什么

1、對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

2、選擇好目標房源后，您需要親自到現場查看。提醒您：一定要與產權人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。

3、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

回遷房雖然在一些地方與普通商品房存在差異，但總體上來看，其實這二者都是差不多的，因此回遷房買賣流程與普通商品房的買賣流程基本就是一致的。當然，在購買回遷房的時候還是要先了解清楚對方是否已經取得了房產證，以免給自身利益造成損害。

回遷房能賣嗎,要注意什么

回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別

2020年離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?