1、**地產(chǎn)和普通商品房存在哪些區(qū)別，風(fēng)險在哪里?

答：商品房和**地產(chǎn)不是一個等級，沒法區(qū)別。商品房是可以買賣的房屋。**地產(chǎn)是可以上某學(xué)區(qū)的房屋。**地產(chǎn)也是商品房，只是因為被規(guī)劃在學(xué)區(qū)內(nèi)。正因為如此，其保值能力更強(qiáng)。在我國，教育問題永遠(yuǎn)是頭等大事。辛苦了一輩子，只為了下一代能夠越來越好。

2、商住樓是**地產(chǎn)嗎?

答：在房地產(chǎn)市場中，商業(yè)用房不被限購政策所限制，同樣的也不能應(yīng)成為學(xué)區(qū)，商住兩用的公寓也不可以，所以二手房**地產(chǎn)的購房者應(yīng)當(dāng)避開此類建筑。

3、如果買的不是**地產(chǎn)以后小孩上學(xué)是什么政策?

答：**地產(chǎn)的重要性毋庸置疑的，它大多是較好學(xué)校所對應(yīng)的小區(qū)，在義務(wù)教育法的規(guī)定下，每個適齡兒童都有權(quán)利接受教育，只不過在教育資源緊張的現(xiàn)在，好的教育資源會受到較大關(guān)注和爭搶，所以**地產(chǎn)就應(yīng)運(yùn)而生。小區(qū)如果沒有對應(yīng)的公辦學(xué)校的話，就只能上民辦學(xué)校，但是大多數(shù)房屋都會有公辦學(xué)校可上，只是學(xué)校教學(xué)質(zhì)量可能差點。

4、在沒還清貸款的情況下，孩子可以在該學(xué)區(qū)學(xué)校上學(xué)嗎?

答:其實貸款和上學(xué)是兩碼事。只要小孩戶口進(jìn)入學(xué)校劃分的區(qū)域就可以，一般學(xué)校的規(guī)定是小孩戶口滿一年便可，但是也有不要求年限的，具體要求需要咨詢當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校。

5、**地產(chǎn)有沒有面積要求啊?

答：對**地產(chǎn)的面積好像現(xiàn)在沒有這方面的限制，而落戶的年限現(xiàn)在熱門的學(xué)區(qū)已經(jīng)有限制了，大多在1-2年以上，所以購房者需要提前問號。

6、家有兩套房，學(xué)區(qū)怎么認(rèn)定?

答：孩子上學(xué)使用戶口進(jìn)行認(rèn)定的，所以孩子的戶口在哪里，對應(yīng)小區(qū)的學(xué)校就是孩子需要取得學(xué)校。

7.學(xué)區(qū)調(diào)整，**地產(chǎn)變成“非**地產(chǎn)”怎么辦?

答:學(xué)校招生政策每年都在變化，二手房**地產(chǎn)受其影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū)，但過了這個階段就不在屬于這個學(xué)區(qū)。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。另外，由于政策和城市發(fā)展，一些學(xué)校施教區(qū)域會不斷調(diào)整，原學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。如果買二手房的時候遇到這樣的事情，高價買了**地產(chǎn)卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區(qū)”，二手**地產(chǎn)購買者只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補(bǔ)償，因為除此之外似乎并沒什么更好辦法。

8、**地產(chǎn)房產(chǎn)證需要寫小孩的名字嗎?

答:正常情況系，孩子不在產(chǎn)證上登記名字對學(xué)校沒有影響，購買二手**地產(chǎn)之后，需要將戶口遷到房屋所在地，**地產(chǎn)的要求是戶口提前簽進(jìn)便可，具體時間應(yīng)該對學(xué)校進(jìn)行咨詢。如果孩子在房產(chǎn)證上有名字，那么證明孩子跟家長公有房屋，以后出售還需得到孩子的簽字。

9、如何查看小區(qū)是否是學(xué)位房或**地產(chǎn)?

答：這個問題最穩(wěn)妥的辦法是咨詢當(dāng)?shù)亟值擂k，或者在網(wǎng)上查房屋所在地的**地產(chǎn)公示，直觀、準(zhǔn)確。

10.無房產(chǎn)證的**地產(chǎn)，可以入房屋所在學(xué)區(qū)上學(xué)嗎。如果把孩子戶口遷到親戚家可以嗎?

答：沒有房產(chǎn)證的情況下一般不可以入本學(xué)區(qū)公辦學(xué)校上學(xué)，現(xiàn)在學(xué)校都會要求房屋產(chǎn)權(quán)和戶口一致，若不一致無法辦理。戶口遷移也不是一件容易的事，部分城市憑購房合同也可入學(xué)，所以具體情況需要對當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行查詢，之后才能確定。

律霸網(wǎng)小編在這里不得不提醒各位，如果想要購買二手**地產(chǎn)，首先要確認(rèn)該房屋是在學(xué)校劃分的區(qū)域之內(nèi);其次保障拿到房屋的產(chǎn)權(quán)并且辦理入戶，在入戶一到兩年之后(具體時間有學(xué)校規(guī)定，購房者應(yīng)提前咨詢)孩子才能進(jìn)學(xué)校。在購房前也要對政府、學(xué)校政策進(jìn)行提前了解，避免學(xué)區(qū)重新劃分、等待時間過長的情況發(fā)生，早做準(zhǔn)備比什么都好，畢竟孩子入學(xué)的時間是不能耽誤的。希望以上解答能對購買二手**地產(chǎn)的購房者有所幫助。