在現代社會中，信息化高速發展，客戶購房、獲知房源信息的渠道多種多樣，其中，最直接、最效果的渠道，莫過于報紙廣告了。那么，根據我國法律規定，售樓廣告有法律效力嗎?購買商品房的過程中，有的人因為沒有注意到其中的一些問題，導致利益受損，那我們在購買商品房時又需要注意哪些問題呢?下面將為您作出詳細闡述。

一、售樓廣告有法律效力嗎

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。

許多開發商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。購房者只有撥開層層迷霧才能看到真實的效果。一般，能在媒體上公開銷售的房產，都應是取得政府頒發的預售證的項目，在報紙廣告上也有標識，購房者可多加留意。

“關于售樓廣告有效力嗎”這個問題，法律有相關的規定，如果售樓廣告構成要約的話是有效力的。建議購房者把售樓廣告中的內容寫入購房合同，這樣就能追究開發商的違約責任了。如果不知道該怎么操作，可以來電咨詢律師或者請律師協助簽訂購房合同。

二、購買商品房要注意哪些事項

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。

購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2、購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。

因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3、購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。

在交房條件滿足的情況下，只要開發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。

4、商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

商品房的買賣不同于普通商品，其購買需按照一定的流程來走，如果不符合這一程序的限制就有可能出現什么差錯而導致自身利益受損。如果您對具體的購買流程以及在購買過程中需要注意什么問題還不是很清楚的話，建議您可以咨詢下專業的房產律師，也可以請律師陪同購買，避免造成經濟損失。

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