在獲得房地產(chǎn)之后,可以將房地產(chǎn)證進(jìn)行抵押,一次來獲得資金。為了確定申請貸款者具備申請條件,防止其在得到貸款金額后不按期償還,銀行等金融機構(gòu)會要求申請者按照上海房產(chǎn)抵押的流程辦理貸款,房屋在抵押之后,不得售賣。
一、什么是房產(chǎn)抵押貸款?
房產(chǎn)抵押貸款也叫住房抵押貸款,是借款方以自有或者是第三方的物業(yè)產(chǎn)權(quán)作為抵押,向銀行或民間金融機構(gòu)貸款的過程。雙方簽訂貸款合同,若抵押人在貸款期限中不行合同約定的事項,則金融機構(gòu)有權(quán)處理抵押物來保證自己的利益。
二、上海房產(chǎn)抵押的流程是怎樣的?
1、備齊資料:資料包括借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明。
2、評估抵押房產(chǎn):專業(yè)評估經(jīng)理上門對抵押的房產(chǎn)位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。
3、與金融機構(gòu)簽訂合同:房屋評估后,還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
4、抵押登記:借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。
5、放款:抵押登記辦理成功后,金融機構(gòu)可放款至個人及第三方賬戶。
三、上海房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少?
目前央行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為1年期4.35%,1-5年期4.75%,5年期以上4.9%。當(dāng)然做房產(chǎn)抵押貸款會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所上浮,影響上浮的因素有很多,最重要的一點是貸款人的個人資質(zhì),簡單點說就是貸款人的征信情況,所以我們在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候需要結(jié)合自己的征信情況選擇合適的金融機構(gòu)。
四、做房產(chǎn)抵押貸款的注意事項是什么?
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請抵押。
5、產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
申請抵押者需要帶上能證明自己身份、證明抵押后能償還抵押金額的資料,到有權(quán)受理機構(gòu)填寫申請表,繼續(xù)等候受理結(jié)果。需要注意的是,抵押是有期限的,在限定期限內(nèi)不能贖回被抵押的房屋的,房主可能喪失房屋的所有權(quán)。
沒辦理登記的房屋抵押有效嗎?
可以用農(nóng)村房產(chǎn)證抵押貸款嗎
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張俊楠,遼寧天同律師事務(wù)所專職律師,中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè),以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執(zhí)業(yè)證,中級經(jīng)濟(jì)師,基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實,思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險化解項目(項目進(jìn)行中),該項目涉及前期盡調(diào),后期訴訟的全流程風(fēng)險化解作業(yè),涉及爭議近100億元,已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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