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二手房買賣網(wǎng)簽不備案嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 273人看過

二手房買網(wǎng)簽也必需進(jìn)行備案,因為:

1、實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。

2、它不僅能促使開發(fā)商加快交房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

3、購房合同備案流程:

(1)從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。

(2)具體的操作步驟和細(xì)節(jié),可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

(3)而查詢合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是,防止一房多賣,但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

合同備案的具體流程

購房者簽訂商品房購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房,待合同在房管局備案完后,還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

如果已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發(fā)商告訴備案登記號,之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

二手房買賣過程中備案是必不可少的,備案后的房屋可使購房者更加放心。如果不備案就等于未按章辦理完相關(guān)手續(xù),容易引起不必要的糾紛。希望這些內(nèi)容可以幫到您。如果您的問題比較復(fù)雜,我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您前來進(jìn)行法律咨詢。

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