按理說(shuō)，同一套房產(chǎn)應(yīng)該只有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，但是有人所要購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房卻有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，這無(wú)疑是由于售房者一房多賣(mài)造成的。一房多賣(mài)是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛之一，那么，安置房一房多賣(mài)怎么辦？下面律霸小編為大家整理了一些關(guān)于安置房一房多賣(mài)的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)閱讀吧！

安置房，也叫動(dòng)遷房，是指在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶(hù)籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房?！安疬w安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。

同一套房有多個(gè)業(yè)主 一房多賣(mài)者被刑拘

2016年2月，惠安的連女士買(mǎi)了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶(hù)型都很好，房?jī)r(jià)總額只要18萬(wàn)。過(guò)于低廉的價(jià)格讓連女士一開(kāi)始也懷有戒心，但是售房者小賀說(shuō)是由于家中突遭變故，急于用錢(qián)，再加上房屋所有人(即小賀的母親洪阿婆)可以當(dāng)面簽字，這才讓連女士放下了戒心。

2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購(gòu)房合同，洪阿婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過(guò)銀行將10萬(wàn)元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過(guò)戶(hù)。

然而，7月15日，連女士到小區(qū)門(mén)口選戶(hù)型時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號(hào)樓前已有多名前來(lái)看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢(xún)問(wèn)后，這些“業(yè)主”所要選購(gòu)的房屋戶(hù)型與自己購(gòu)買(mǎi)的房屋戶(hù)型相同，甚至連選房的牌號(hào)都相同，而且還都是由小賀經(jīng)手的，這時(shí)，連女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，便隨其他“業(yè)主”一起報(bào)了案。

目前，嫌疑人賀某已經(jīng)被警方刑拘，案件也在進(jìn)一步偵辦中。

“一房多賣(mài)”的情況該如何處理?

售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購(gòu)房者的話(huà)，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第1百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。

一旦你遇見(jiàn)了“一房多賣(mài)”的情況，需要按照以下原則來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)：

1、 賣(mài)方是否實(shí)際將房屋交付給買(mǎi)方

如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買(mǎi)方，且買(mǎi)方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣(mài)方履行了合同，應(yīng)考慮支持買(mǎi)方的實(shí)際履行請(qǐng)求;

2、 買(mǎi)方是否已全額支付房款

如果買(mǎi)方已支付了全部房款，表明買(mǎi)方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買(mǎi)方的實(shí)際履行請(qǐng)求;

3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)備案等相關(guān)手續(xù)

如果買(mǎi)方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買(mǎi)方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過(guò)戶(hù)登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求;

4、 買(mǎi)方是否適宜履行合同

如果買(mǎi)方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買(mǎi)方的實(shí)際履行請(qǐng)求。

并且我們都知道安置房是國(guó)家政府在進(jìn)行一些重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過(guò)程中，對(duì)原住居民提供的過(guò)渡性居住房屋，當(dāng)我們要買(mǎi)安置房時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，辦理好相關(guān)手續(xù)后再簽訂合同。

安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些政策？

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

拆遷安置房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些?