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寧波
房產轉讓方式有哪些
一、房產轉讓方式有哪些，主要轉讓方式有：
1.房屋買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。
2.房屋贈與：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3.其他合法方式：
①以房產作價人股、與他人成立企業法人，房屋產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;
②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房產，而使房地產權屆發生變更的;
③因企業被收購、兼并或合并，房產權屬隨之轉移的;
④以房產抵債的;
⑤法律、法規規定的其他情形。
二、房屋轉租需要注意什么
由于轉租時法律關系變得比較復雜，作為承租人在轉租房屋的時候應當注意以下三點：
1、須獲得出租人的書面同意。
2、轉租期限一般不得超過原租賃期限。
3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。
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