很多人購(gòu)房其實(shí)都是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，而在中介的帶領(lǐng)下自然自己接觸到的房源也是比較多的。但不管是自己個(gè)人買(mǎi)房還是通過(guò)中介買(mǎi)房這個(gè)其中都是有需要注意的事項(xiàng)。那么在中介買(mǎi)房子注意事項(xiàng)包括了哪些?接下來(lái)律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、在中介買(mǎi)房子注意事項(xiàng)有哪些

(一)不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

(二)不法中介利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣(mài)，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣(mài)、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。

(三)為促成成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專(zhuān)業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使消費(fèi)者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購(gòu)房合同，不僅要看大體是否合理，更要對(duì)合同中每個(gè)細(xì)節(jié)盡量放大。

(四)防止一些中介公司挪用客戶(hù)的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。

(五)中介往往隱瞞實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和買(mǎi)房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。買(mǎi)房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實(shí)的房?jī)r(jià)消息。

(六)中介公司通常會(huì)在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫(xiě)入合同，而在買(mǎi)房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。因此在買(mǎi)房過(guò)程中跟真正的業(yè)主針對(duì)細(xì)節(jié)當(dāng)面對(duì)質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時(shí)驗(yàn)證。

二、找中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

依照相關(guān)的法律法規(guī)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為，否則依法追究其責(zé)任：

(一)捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格;

(二)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià);

(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易;

(四)泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益;

(五)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利;

(六)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租;

小編就為大家介紹到此。委托中介來(lái)購(gòu)房的時(shí)候，中介提供了相應(yīng)的服務(wù)，其實(shí)無(wú)論最終是否成交都是應(yīng)當(dāng)支付一定的服務(wù)費(fèi)的。當(dāng)然在房屋買(mǎi)賣(mài)成交的情況下，此時(shí)收取的中介費(fèi)自然也就要高一些了。

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