購買房子的時候除了需要實際了解清楚房產的相關信息之外，最重要的就是與對方進行談判了，畢竟對方在喊了價之后，購房者也是可以還價的，這些都是可以實際進行商量。不過在談判的過程中也會涉及到需要注意的地方，那究竟買房子談判要注意什么呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、購房者的權利有哪些?

買房之前，購房者應當知道自己依法所應享有的權利，一旦開發商侵犯了購房者的權益，購房人就可以拿起法律武器，向開發商討個說法。根據我國《消費者權益保護法》及《上海市消費者權益保護條例》的有關規定，購房者在進行房屋消費時，應當享有以下六項權利：

1、安全權：消費者在購買、使用商品房和接受相應服務時，享有人身、財產安全不受損害的權利。作為開發商，有義務保證其提供的房屋符合保障人身、財產安全的要求，對可能危及人身、財產安全的，應當向消費者做出真實的說明和明確的警示。比如，根據《商品房銷售管理條例》及其它規定，開發商應當在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購房者在房屋交付時，有權利要求開發商提供《房屋交付使用許可證》，以保障自己的安全權。

2、知情權：消費者享有知悉其購買、使用的商品和服務的真實情況的權利。如,購房者購買預售商品房要查看“五證”即指《國有土地使用證》(《房地產權證》)、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》;確認經營者的主體資格，開發商有義務把這些情況提供給購房者，并不得作引人誤解的虛假宣傳或采用弄虛作假欺騙消費者的手段。

3、自主選擇權：消費者享有自主選擇商品品種及服務方式的權利，經營者不得強制購房者購買或接受其服務。

4、公平交易權：消費者在購買商品或接受服務時有權獲得質量、價格、計量等方面的公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。

5、獲得賠償權：因購買、使用商品或接受服務，受到人身、財產損害的依法享有獲得賠償的權利。根據《上海市消費者權益保護條例》的規定，購房人因開發商欺詐而造成的損失有權要求雙倍賠償。

6、獲得有關知識權：消費者享有獲得有關消費和消費者權益保護方面知識的權利。比如,消費者在接房時，房地產開發企業必須出具《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，使得消費者能夠知道商品房各部位質量的保修期限及住宅使用的方法說明。

二、買房子談判要注意什么?

購房者仔細觀察和分析自己相中的房產以后，就進入了和代理商或開發商進行實質性接觸的談判。購房談判的過程不僅是討價還價的過程，而且還是最大限度地維護自己合法權益的過程，同時又注意不使談判陷入僵局， 所以在談判前，要做一些準備。

首先，必須確定目標，即自己期望的價位和自己最高能接受的價位。

在第一次接觸某處的房產時，售樓人員如果認為你有潛在的購房可能性，一般情況下，會讓你留下聯系地址。在滬舉辦的房展會上，一般購房者若索取房產材料，開發公司的工作人員一般也會讓購房者留下聯系電話或名片。此時，如果你確有購買的意向，你可以留下聯絡地址或電話，但應注意言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息記下就可以了。其它的話題，除非是提及可參比的另一些房產所具有的優勢，其他的話最好還是少說為佳。 以后聯絡的過程中，在不向對方承諾肯定購買他的物業的前提下，你可以耐心地接待，聽取對方的介紹。同時，你真正要做的事情，就是要在不經意的談話間，讓對方主動地提出一些讓步，諸如讓價比例、付款方式等可承諾的優惠條件等。

其次，摸清對方的底細和心態。

1：注意收集你要談判的房產的相關資料，如評估房價中成本價所占比例，物業的建筑、裝修質量，小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋實際銷售率，房屋設計、規劃存在的不足和缺陷等，這些都可在談判前做一下實地考察。 等到了決定簽約的階段，為了爭取得到最大限度的優惠條件，你就可以把你所了解的該物業和其它一些相關物業的詳細情況，不失時機地拋給對方。讓對方明白，你已經為此做了最充足的準備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。比如，在進行談判時，銷售人員通常會有意夸大銷售率，往往聲稱商品房所剩無幾，而如果你一旦掌握了開發商售房的真實套數，在談判的關鍵時候拋出，會在談判時

2：賣方多久之內必須賣出，對于在什么時候殺價非常重要。愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。

3：了解賣方售得房款擬作何種用途。如果賣方的售后款并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折。遇此情形，是你罷手或轉向的時候。

在做好以上準備工作后，就可以選擇一個自己心情與精神狀態較好的時間與代理商聯系談判了。

這樣談判的結果才會是對自己有利的，可以通過較低的價格購買到心儀的房產。當然，為避免在購房過程中落入對方的陷阱之中，其實也是可以委托專業的律師來提供法律幫助，在律師的指導下進行買房，相信可以更好的維護購房者的合法權益。

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