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寧波
房屋建筑面積怎么算 住宅中不計算建筑面積有哪些
很多當事人在房產糾紛案件中，對于住房面積的爭議一直持續不斷，那到底房屋建筑面積怎么算，對于這個問題要分很多情況說明，另外對于住宅中不計算建筑面積有哪些?這也是困擾很多當事人的問題，接下來，律霸小編就將對這兩個問題做詳細解答。
一、房屋建筑面積怎么算
住宅建筑面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同，總的來說有以下幾個計算方式：
1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積;
2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”;
3、地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等);
4、多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建筑物自然層數計入總建筑面積;高層建筑物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2.2米應100%計算建筑面積;
5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積;
6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;
7、封閉式陽臺，按其水平投影面積的50%計算建筑面積;
8、室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應按每層的投影面積計算建筑面積。
二、住宅中不計算建筑面積有哪些
從有關法律法規來看，可以歸納以下幾種不計算的面積：
1、突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等;
2、供檢驗、消防的室外爬梯;
3、層高低于2.2米的技術層;
4、獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
我們可以看到，計算房屋面積并不是一件很容易的事情，但是房屋面積又是一件至關重要的事情，因為在很多涉及房屋糾紛的案件中，對房屋面積一般都存在爭議。所以我們建議您在測量房屋面積的時候，咨詢專業的律師有助于保護您的合法權益。
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