簽購房合同時，在“交付日期”這一款，您可得留點神，一般來講，交付的時間、方式越具體越好。那么，在實踐中，有關購房交付日期可能有什么陷阱呢?而為了避開這些購房陷阱，我們在購房時應該注意哪些事項呢?針對這兩個問題，律霸小編馬上就在下文中為你解答。

一、購房交付日期可能有什么陷阱

幾種常見的“陷阱”如下：

1、開發(fā)商末獲產權證，就與客戶簽訂商品房合同，注明“交付日期”。

如果開發(fā)商未取得房屋的產權資格，怎么能談得上交付日期，與客戶簽訂的合同也隨時會引起爭議。

2、拿到房門鑰匙就等于實際交付。

這種理解是片面的。如果客戶拿到鑰匙，卻不能入住，且無產權合法證明，交付日期則成為開發(fā)商縮短商品房保修日期的借口。

3、利用“交付日期”中概念標準不清來拖延交房。

如交付可以理解為現(xiàn)房交付，也可理解為產權證交付，所以購房戶在合同中應明確是現(xiàn)房交付，還是產權證交付。

4、“入伙通知單”上的日期即交付日期。

開發(fā)商在客戶付清款后，給客戶開出移交證明，也就是入伙通知單之類的文件，這種通知書交付給客戶，在未經購房人同意的情況下，就視為已按交付日期交付。

二、購房應注意哪些事項

商品房買賣的注意事項如下：

1、注意審核土地使用權是否存在抵押。

購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。

2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件。

(1)開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。

商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

(2)注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”

3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序。

大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。

(1)一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。

(2)如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。

4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。

(1)合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。

(2)現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂)品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。

5、約定違約責任條款須詳細、具體。

商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。

6、合同附件須重視。

(1)合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

(2)常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。

可見，這些附件內容都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。

7、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料。

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定

8、商品房買賣合同的定金問題。

《商品房銷售管理辦法》第22條及最高人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第115條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。

律霸小編就為大家介紹到此。同時，在實踐中，購房者對房屋的價款要盡量在產權過戶之后再交付，必要時可以以提存的方式辦理房屋價款的給付，以確保交易安全。如果上述注意事項您都做到了但仍然沒能避免糾紛的發(fā)生，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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