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寧波
簽訂買房子的合同要注意些什么
購房過程中，雖然買賣雙方都達成了合意，但為了避免日后產生不必要的糾紛，同時也是方便辦理過戶登記等手續(xù)，此時自然需要雙方簽訂書面的合同，但是在簽訂合同的時候也有需要注意的地方，那么簽訂買房子的合同要注意些什么呢?下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。
在買房合同中，買房者必須對以下條款給予高度重視：
一、關于出賣人懲罰性賠償的規(guī)定
買受人需要特殊情形之下的出賣人的違約責任和締約過失責任問題。出賣人可能因為違約行為、欺詐行為或者締約過失行為，需要承擔“懲罰性賠償”，即“承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。
二、關于優(yōu)先購買權的規(guī)定
如果出賣人已將該商品房出租，買受人并非該商品房承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權關系到購房者能否實現買賣合同，否則，有被人民法院宣告該房屋買賣無效的可能。
三、商品房面積糾紛
在商品房買賣合同糾紛中，面積誤差糾紛所占比重最大。房屋面積“縮水”“增肥”、多算公攤減少套內面積、重復計算甚至編造虛假面積等行為，嚴重侵害著購房者的利益。
四、開發(fā)商逾期交房和買受人遲延付款的違約責任條款
違約責任的后果是一種財產責任，承擔違約責任的形式有支付違約金、支付賠償金、解除合同、定金制裁等。購房者需要注意違約責任情形，免責事由、時效問題以及慎重行使自己的“解除權”。
五、共有權益的約定條款
《物權法》有關于對建筑物區(qū)分所有權的約定。商品房所在樓棟的屋面、外墻使用權歸全體產權人共有，有的合同約定歸開發(fā)商所有。因屋面、外墻面屬于業(yè)主共有，故購房者可對此提出異議。
六、爭議解決條款
在多元化爭議解決機制中，發(fā)生商品房買賣糾紛之后，一般可以有協(xié)商和解、調解、仲裁、訴訟等解決辦法。商品房買賣糾紛屬于民事糾紛，因商品房買賣合同糾紛提起的訴訟，由不動產所在地即商品房所在地人民法院管轄。
七、其他條款及補充協(xié)議
在《商品房買賣合同》中，有許多條款都是空白的，需要買賣雙方進行協(xié)商后填寫，買賣雙方都有權利對合同中的部分條款進行修改、增補或刪減。作為購房者，多問自己幾次真的看懂了補充協(xié)議的內容嗎，若沒看懂可別草率簽字。
買房子簽合同這可以說是大事上，畢竟一份好的合同能夠在發(fā)生糾紛的時候切實保護當事人的利益，同時由于需要辦理房子的過戶手續(xù)，而其中購房合同也是必不可少的材料之一。具體簽訂買房子的合同要注意些什么，上文中小編已經進行了解答。要是還有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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