一、 房東把房子租給二房東的注意事項(xiàng)有哪些?

房東把房子租給二房東的注意事項(xiàng)主要有：

(一)首先要注意簽訂正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

(二)簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書(shū)面同意;

(三)合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

(四)合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

二、租房在二房東手里租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些?

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人;

2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂．吘梗啾仍繓|，與二房東簽約面臨的是三方利益問(wèn)題，需要更加仔細(xì);

4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了二房東必須在得到房東的允許后才可以進(jìn)行租賃處理，所以相關(guān)事項(xiàng)的認(rèn)定和處理，需要結(jié)合實(shí)際的違法事實(shí)來(lái)進(jìn)行處理，如果涉及到二房東存在違約的情況，那么是需要追究相關(guān)違約責(zé)任的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

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