一、 房東把房子租給二房東的注意事項(xiàng)有哪些?
房東把房子租給二房東的注意事項(xiàng)主要有:
(一)首先要注意簽訂正式的租賃合同。
如有,在簽定租賃合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。
(二)簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書(shū)面同意;
(三)合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
(四)合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。否則,大房東終止合同,給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
二、租房在二房東手里租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些?
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明,以對(duì)照是否為房東本人;
2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份,房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明,房產(chǎn)證復(fù)印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟,也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如:房屋租賃期限、付款方式,以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂.吘梗啾仍繓|,與二房東簽約面臨的是三方利益問(wèn)題,需要更加仔細(xì);
4、承租過(guò)程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關(guān)證據(jù),以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)證,最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。
我國(guó)法律上明確規(guī)定了二房東必須在得到房東的允許后才可以進(jìn)行租賃處理,所以相關(guān)事項(xiàng)的認(rèn)定和處理,需要結(jié)合實(shí)際的違法事實(shí)來(lái)進(jìn)行處理,如果涉及到二房東存在違約的情況,那么是需要追究相關(guān)違約責(zé)任的,具體情況結(jié)合實(shí)際而定。
二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
廣州租售同權(quán)二房東轉(zhuǎn)租合法嗎?
轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎?
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