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寧波
買二手房要注意什么樣的問題
買二手房查看賣方證件
在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該查看賣方資格，主要通過以下幾種證件的查詢：
1.賣方房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，另外是否有其他產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的賣房授權(quán)書;
2.縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦法的房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證(原件)、土地使用權(quán)證(原件)。購(gòu)房者可以通過這種方法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，是否具有上市交易的資格。
①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件;
④若購(gòu)買公房，須賣方提供資料證明該公房已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。賣房人還要提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。(附：軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售);
⑤如果房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
二手房過戶前，查看賣方證件
二手房過戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產(chǎn)過戶。所以，購(gòu)房者若是想順利過戶，完成交易，還要在過戶前查看以下幾個(gè)證件：
1.房屋所有權(quán)證書;
2.房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);
3.房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);
4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);
6.房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。
以下幾種情況的房屋，購(gòu)房者千萬(wàn)不能購(gòu)買：
1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;
2.被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;
3.屬違法或違章建筑的房屋;
4.存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋;
5.質(zhì)量有問題的房屋。
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