買房可不是一件小事，如果不經過深思熟慮就去買房，這樣有很大可能會給自身利益造成損害。而在買房之前建議先了解清楚買房攻略的內容，也就是要知道自己應該怎么來選房，這樣才能減少日后給自己帶來麻煩的可能。那到底買房攻略包括了哪些呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、買房攻略有哪些

(一)要買多層的1-4樓

現在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2，那么蓋6層多層地價就是3000元、M2)。

但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。

(為)瞅準大型社區(qū)

只有大型社區(qū)才會有獨立的完善的配套設施，想那電視劇《賢內助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。

(三)要在環(huán)線附近買

隨著經濟的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的GDP增長率，現在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內行動很是方便。當交通不再是大問題的時候，你住的稍遠一點也就沒什么了。

(四)環(huán)境是考慮大項

現在環(huán)境是越來越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計生活也會一團糟。

(五)戶型也決定成敗

以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。

(六)頂高一定要夠高，應該在2。75米以上，達到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點也要多加留意。

二、買房子要注意哪些問題

(一)查詢商品房的合法性

購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。

“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質量保證書;住宅使用說明書。

(二)進行實地調查

購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進行實地察看，不能單憑房地產開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以了解和察看。

(三)簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。辦理手續(xù)的最后一關是辦理房屋產權過戶登記，含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。

(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現困境。

在買房之前一定要先了解清楚應該怎么選房，此時考慮的就不僅及是房屋的價格了，還包括周邊配套設施、交通等等，當然房屋的樓層、小區(qū)環(huán)境也是重點內容。要是一開始沒有選擇好，那么之后就會給自己造成一定的影響，嚴重的甚至會產生糾紛損害到自身利益。至于買房攻略的內容，小編已經在上文中作出了介紹，希望對您有所幫助。

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