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寧波
買房子什么時候開始還貸款？
一、買房子什么時候開始還貸款
首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了
1、如果不按時償還會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數據庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣就可以晚一點支付銀行貸款;
4、 必須征得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
二、如何用公積金還房貸
用公積金還房貸，有三種辦法。
1、一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。
3、逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。
采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
則購房者很容易出現逾期還貸的情況，這樣會給自己在征信造成一定的影響，進而影響到自己日后生活。而一般情況下銀行審批通過了之后，第二個月開始就需要實際還貸款了，具體還貸時間銀行一般是會做出通知的。
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