由于期房本身所具有的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因此在購(gòu)買(mǎi)之后需要及時(shí)辦理預(yù)告登記，也就是進(jìn)行備案登記，這樣才能更好的保護(hù)購(gòu)房者的利益。而在購(gòu)買(mǎi)期房的手續(xù)中，因?yàn)樾枰k理這些事項(xiàng)，所以就會(huì)要求提供一定的材料。那究竟購(gòu)買(mǎi)期房的手續(xù)中需要提供什么材料?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)買(mǎi)期房的手續(xù)中需要提供什么材料

1、購(gòu)房人身份證復(fù)印件(正反兩面)

2、結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明(民政局出具)

3、房產(chǎn)局出具首次購(gòu)房證明。如果不是首次購(gòu)房，則會(huì)提高首付款比例。

4、購(gòu)房合同

5、首付款收據(jù)

6、購(gòu)房人收入證明(加蓋用人單位公章)

7、購(gòu)房人存折流水(要求半年以上，每月有收入，有支出，有結(jié)余)

二、買(mǎi)期房時(shí)要注意什么

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人。

律霸小編就為大家介紹到此。雖然期房的價(jià)格比較便宜，但給購(gòu)房者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，如果不能正確應(yīng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，則就會(huì)給自身利益造成損害。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)期房之前可以采取必要的措施來(lái)進(jìn)行防范，減少風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，也是對(duì)自身利益進(jìn)行保護(hù)的一種方式

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