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寧波
商品房五證不全可以購買嗎
從法律的角度看，商品房五證不全能夠購買?其實，這個問題就像不少小食品廠生產的未經有關部門檢驗的食品一樣，吃是可以吃的，但吃完后可能會拉肚子。這也就意味著，購房者買五證不全的房子可能會存在一定的風險，那買五證不全的房子有哪些風險呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、商品房五證不全能夠購買
很多時候，由于房產位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產，就很難輕言放棄，再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?
其實對于五證不全的房子其價格必然比較優惠，購買后只是有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發商再次出售的情形，但是如果開發商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。
二、買五證不全的房子有哪些風險
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。
有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。
在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到您手上。
以通過上文的介紹，相信您應該已經知道，在法律上，商品房銷售和預售都必須有五證，如果商品房五證不全的話一般是不允許上市交易的。但考慮到價格優惠的因素，很多人還是傾向購買的，可購買這樣的房屋有很大的風險。因此，建議您在購房該類房屋時，最好先咨詢一下專業的律師，讓律師幫您評估一下法律風險。
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