從法律的角度看，商品房五證不全能夠購買?其實(shí)，這個(gè)問題就像不少小食品廠生產(chǎn)的未經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)的食品一樣，吃是可以吃的，但吃完后可能會(huì)拉肚子。這也就意味著，購房者買五證不全的房子可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，那買五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、商品房五證不全能夠購買

很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄，再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?

其實(shí)對(duì)于五證不全的房子其價(jià)格必然比較優(yōu)惠，購買后只是有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會(huì)遭遇開發(fā)商再次出售的情形，但是如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。

二、買五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時(shí)間。開發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

如果期間有債務(wù)存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到您手上。

以通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道，在法律上，商品房銷售和預(yù)售都必須有五證，如果商品房五證不全的話一般是不允許上市交易的。但考慮到價(jià)格優(yōu)惠的因素，很多人還是傾向購買的，可購買這樣的房屋有很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議您在購房該類房屋時(shí)，最好先咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您評(píng)估一下法律風(fēng)險(xiǎn)。

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