一般在購(gòu)房之后都會(huì)進(jìn)行備案登記，但有的人因?yàn)橄勇闊┒s了這一步，就導(dǎo)致出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房二賣的情況，這會(huì)對(duì)購(gòu)房者的利益造成很大的損害，那現(xiàn)實(shí)中應(yīng)該怎么做才能防止出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房二賣的情況呢?相信很多人都不清楚，接下來(lái)就由律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、怎么防止開(kāi)發(fā)商一房二賣

1、買房前：1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。4、及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)。5、盡量到售樓處購(gòu)買房子，不要貪圖便宜買低價(jià)房。

2、買房時(shí)：1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過(guò)備案有效防止一房二賣。2、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)賣房者一房二賣的行為加以防范。3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

4、房屋交付時(shí)，購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

二、購(gòu)房者遭遇一房二賣怎么維權(quán)

首先應(yīng)向住建部門反映情況，由住建部門與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;如果解決不了，那就要拿起法律武器了。

1、一般賣房者違約的處理與法律適用

一般賣房者是指將自己居住或者經(jīng)營(yíng)的房屋出賣給他人，從而取得現(xiàn)金的個(gè)人或者企業(yè)。如果一般賣房者違約，應(yīng)該依據(jù)《合同法》中的相關(guān)規(guī)定，向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。一般賣房者違約，不能適用《解釋》中的規(guī)定，因?yàn)椤督忉尅分徽{(diào)解商品房買賣糾紛，不調(diào)解一般賣房者和買房者之間的糾紛;也不能適用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)樵摲ㄋ{(diào)解的是經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的糾紛，一般賣房者不屬于經(jīng)營(yíng)者的范疇。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的處理及法律適用

首先，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人訂立的兩份買賣合同都有效的情況下，可根據(jù)《解釋》中的規(guī)定進(jìn)行處理。《解釋》第八條和第九條分別規(guī)定了無(wú)法取得商品房所有權(quán)的買受人的法律救濟(jì)，即買受人可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

其次，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與第三人惡意串通的情況下，可根據(jù)《解釋》第十條的規(guī)定進(jìn)行處理。規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

由于房屋只有一套，作為購(gòu)房者自然都想要獲得所有權(quán)，但在開(kāi)發(fā)商一房二賣的情況下，注定其中一方是無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，此時(shí)可以基于之前與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而在這樣的情況下，購(gòu)房者也應(yīng)該拿起法律武器來(lái)維護(hù)自身利益。

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