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寧波
通過中介購買二手房的程序是怎樣的
一、尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好的公司，要注意查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量。
二、入市資格審批
賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質，第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。
三、評估及考察房源詳情
實地考察房源的環節是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據這些情況對房屋進行初步估價，為確定售價提供參考。
四、簽訂規范的協議
驗證核實房屋后，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委托出售、購房協議。一般來說，在合同上要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費，代理費通常由買方繳納，金額為房價的3%，也有分別向買賣雙方同時收取的情況。
五、居間中保提交房款
為了杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。
六、過戶結算
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算。隨后，房地局將為買方購置的房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。
以上就是律霸網小編為大家整理的如何通過中介購買二手房，希望可以幫到你們。
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