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寧波
哪些情況下會導致房地產轉讓效力待定
我們說的房地產轉讓其實多數情況下都是指的進行房屋的買賣，不過這樣的行為也是有可能出現效力待定，甚至無效的情況。其中效力待定還好，至少還有可能具有法律效力。那么究竟在哪些情況下會導致房地產轉讓效力待定呢?律霸小編為你分析解答這個問題。
一、哪些情況下會導致房地產轉讓效力待定
1、限制民事行為能力訂立的房地產轉讓合同
《合同法》第47條規定：“限制民事行為能力人訂立的房地產轉讓合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認，法定代表人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出……”。該行為中，如某限制民事作為能力人與某人訂立一份受贈與房地產轉讓協議，系獲純利益之合同，則不必經法定代理人追認。
2、無權代理訂立的房地產轉讓合同。
《民法通則》第66條規定：“沒有代理權，超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任”。
《合同法》第48條規定：“行為人沒有代理權，超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認前，善意相對人有撤銷的權利，撤銷應當以通知的方式作出。
3、無處分權的人訂立的房地產轉讓合同。
《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同無效”。
除了以上三種情形外，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。
二、房地產轉讓無效的情形
1、因欺詐、脅迫的房地產轉讓行為無效;
2、惡意串通損害國家利益、集體或者第三人利益的房地產轉讓行為無效;
3、以合法形式掩蓋非法目的的房地產轉讓行為無效;
4、損害社會公共利益的房地產轉讓行為無效;
5、違反法律、行政法規的強制性規定的房地產轉讓行為無效。
此時對當事人而言都是很不利的，嚴重的甚至還會損害到自身合法利益，因此在進行房地產轉讓的時候，一定要小心注意，嚴格在法律規定的范圍內進行操作。
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