目前，按揭貸款成為很多購房者青睞的購房方式，但由于購房者對于辦理住房貸款的事項不甚熟悉，以至跑了一趟又一趟，浪費了很多時間。為避免這種情況，建議最好先搞清楚按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項，以免給自己的利益造成損害。

一、按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準確、及時

提供準確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時還款避免罰息

每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

二、按揭貸款買房需注意哪些問題

貸款買房還需要注意以下問題：

1、銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。因此，借款一年內不要提前還款。

2、還清貸款后，一定要拿著貸款結清證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。

3、借款期內如果出現還貸困難，一定要向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。

4、公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

5、貸款后出租住房要告知承租人。

6、不要遺失借款合同和借據。

7、提前還貸不要忘記要回保險費。

總之，按揭買房時，購房者要做到心中有數才不會白跑冤枉路。至于貸款額度、貸款銀行、還款方式如何選擇，還是要根據自己的情況來決定。條件允許的話，建議您聘請專業的律師指導您進行按揭貸款的辦理。律師不僅可以依照您的情況，給出貸款的建議，還能幫您審核貸款的證明資料，避免因信息不實，造成的“超貸”危險，最大限度地保護您的利益。

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