如今市面上最多的還是商品房，而相比不同類型的房產，其實商品房的風險是比較小的，因此選擇購買商品房的人也比較多。但也要注意，在商品房買賣中其實也有一部分是不可以購買的。那法律中規定哪些情況下的商品房不能購買呢?下面就讓律霸小編來為你解答疑惑吧。

一、哪些情況下的商品房不能購買

以下幾類房屋是不能購買的：

一是在集體所有土地上興建的房屋不能買。因為房地產開發企業只有取得了國有土地使用權才可以按規定開發、經營土地或商品房。

二是非房地產開發企業建設、銷售的房屋不要買。

三是房屋產權不清楚的房屋不能買。

總之，消費者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產權。

二、商品房買賣要注意的問題有哪些?

(一)簽訂認購書要謹慎：

1、認購書主要內容包括：房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

2、在簽訂完認購書后，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽訂購房契約。

3、注意“訂金”與“定金”的區別，訂金屬于預付款性質，它不起擔保作用。賣方違約，買方無權要求其雙倍返還，只能得到原款。購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風險。

(二)簽訂合同要詳盡

1、查看“五證”原件。首先確定自己要購買的房屋是否符合開發資質，不要交了錢卻不能建房。對于承諾證件正在辦理中的開發商，可在合同中約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。不能取得該證件所要承擔的責任。

2、注意房屋權限。去土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

3、在合同中約定使用和出售面積的多少。在合同中寫明確套內建筑面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構成。

4、將不能辦理房產證產生的責任明確約定。

5、物業管理公約。

出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。

(三)驗房收房要重視

通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：例如檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面、地面是否平整;檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口;檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

(四)登記產權要及時

在房屋買賣合同簽訂后的30日內，持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定。購房者按規定交納有關稅費后由房地產管理部門核發過戶單。最后購房者憑過戶單領取產權證。

各位可以適當了解一下。在進行商品房買賣的過程中，自然各個環節都有需要當事人注意的事項，另外，由于現在房價上漲的很厲害，不少城市開始限購，對此，小編提醒各位最好不要有借名買房的行為，容易給自身利益造成損害。

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