一、解除商品房買賣合同的法定要件是什么?
合同的法定解除,指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候,合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。法定解除的情形一般包括:(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表示不履...
合同的法定解除,指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候,合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。法定解除的情形一般包括:(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。
商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對合同解除的以上規(guī)定。具體而言,當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括:
1 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;
2 房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
3 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超過3%的;
4 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng),經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人另有約定的除外。
5 商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6 商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
對于無條件解除商品房買賣合同的話,需要買賣雙方進(jìn)行一定的協(xié)商。如果雙方對于解除合同有爭議的話,只能夠通過法律措施來進(jìn)行解決合同。法律會根據(jù)合同上的違約事宜來要求其進(jìn)行解除合同。很有可能會需要給未違約方進(jìn)行一定的賠償。
如何處理房屋裝修合同糾紛
有效合同的有效要件有哪些?
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