在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產商解除商品房買賣合同的規定是什么？
一、房地產商解除商品房買賣合同的規定是什么?
房地產商解除商品房買賣合同的規定是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上特別規定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應根據我國合同法的規定處理。
根據《合同法》第九十六條的規定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態，須由法院裁判。
作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述法律規定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。
二、怎么解除商品房買賣合同
當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
值得特別注意的是，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規定。在上述遲延履行的情形下，經催告后違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。而且，當事人享有解除權后在一定期限內不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
因此，對于商品房買賣合同的當事人來說，要保留好催告對方的通知手續，在三個月內對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時違約一方當事人有權催告享有解除權的一方在合理期限內行使解除權，享有解除權的一方收到催告后應盡早通知是否解除合同，否則超過規定期限就會喪失解除權。
在當代社會我們國家進行房屋買賣合同的時候，價值金額都比較巨大，所以不管事出賣方還是購買方都會在仔細的查看合同條款之后再簽署，并且在合同條款當中一般都會約定具體的違約金，所以日后要想進行解除的話，沒有法定情形必須交付違約金。
不上班了但未解除合同還發工資嗎,什么情況下不上班也有工資
解除合同協議書怎么寫
單方解除合同有哪些法定情形
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有購房資格簽訂的合同有效嗎
2021-01-16尋釁滋事是否屬于涉黑
2021-01-31承租人優先購買權被侵犯后應怎么尋求救濟
2020-12-20交通事故二級傷殘賠償標準是什么
2020-11-23合伙企業與注冊公司的區別有哪些
2020-12-26不服指定監護關系案件如何確定管轄權
2021-02-09離婚后辦理房屋轉移登記要什么材料
2021-03-10什么是法律上的男女平等
2021-01-03當事人提出回避申請會產生什么后果
2021-02-14挪用公款罪和挪用資金罪的區別是什么
2021-02-17技術開發合同要約定有效期限嗎
2020-12-31市場運作房和集資房有什么區別
2021-01-16調崗通知范文
2020-12-15公司是否可以單方面給員工降薪
2020-11-12人壽保險離婚時要分割嗎
2020-12-08水路貨物運輸保險條款
2021-03-20再保險公司可以經營什么業務
2021-02-25修理廠內倒車撞人是道路交通事故還是人身傷害事故？
2020-12-03領失業金還在工作合法嗎
2021-01-21什么是互聯網保險
2020-12-13