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農村買房子過戶需要哪些手續？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 655人看過

近幾年房地產市場火熱的高漲行情催生了更多的房產交易活動，通過房產買賣交易，許多市民都熟悉了房屋買賣的具體流程和相關規定，知道了如何辦理過戶手續，需要繳納多少稅費，對于農村的村民來講，一樣也存在房產買賣交易的需求，那么，農村買房子過戶需要哪些手續呢?

一、根據最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中的規定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的 (前提是同一村集體組織經濟成員) 。

二、如果購買的農村房屋有房產證，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的土地過戶手續如下：

1、至鄉鎮國土所提出申請;

2、提交相關材料;

3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;

4、實地進行勘丈、調查、公告;

5、報國土局審核，注冊登記;

6、發證。

三、農村房產證過戶程序及費用

由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。農村房產證過戶流程：

農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。買賣房屋所需手續：

1、房屋所有權證齊全;

2、買賣協議雙方簽字，村委會、經濟合作社(中間人)簽章;

3、完稅證明;

4、買賣雙方為本村集體組織村民的證明;

5、收款收條。

稅金繳納情況各地不同，需要咨詢所在地的稅務部門。

綜上所述，關于農村買房子過戶需要哪些手續的問題，農村房屋買賣過戶與城市房產過戶有著很大區別，首先，農村的房屋買賣只能在本村集體組織內部的村民之間進行，其次由于農村的房屋只有房產證，因此，辦理宅基地過戶時需要到國土所申請重新測量登記，辦理房產過戶需要簽訂協議，一般由村委會、經濟合作社擔任中人，買賣雙方共同辦理原房產證注銷和新房產證發放的手續。

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