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怎樣簽訂期房買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 390人看過

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鑒于期房獨(dú)有的特性,它的買賣不同于現(xiàn)房、二手房的買賣,建議購房者在購買期房時(shí),要謹(jǐn)慎簽署購房合同并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。那么,我們應(yīng)該怎樣簽訂期房買賣合同呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、怎樣簽訂期房買賣合同

期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的:

(一)竣工日期及房屋的交付時(shí)間。

對(duì)于期房來說,購房者最關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住,而開發(fā)商往往不能按時(shí)交房,少則延誤一兩個(gè)月,多則一兩年,購房者巨額房款全部交付,而入住無望,賠償艱難,實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序,并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定,所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況,比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房,是可以接受的免責(zé)條件。

免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定,只能明確限定一種或幾種,以免開發(fā)商在日后以設(shè)計(jì)變更或資金問題作為不能按期交房的免責(zé)理由,以逃避責(zé)任。

(二)詳細(xì)約定付款的時(shí)間及方式。

最好采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力,同時(shí)也是對(duì)開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款,直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

(三)違約責(zé)任。

關(guān)于本條款,特別要提醒您的是對(duì)預(yù)期違約的約定,在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中,即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中,對(duì)于違約責(zé)任也只是做了一般約定,即約定如果開發(fā)商不能按期交房,應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。

根據(jù)一般的違約條款,購房者只能等合同約定時(shí)間到期后,方可要求賠償或退款,而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限,還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商、談判或是訴訟期限,非常不利于購房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立預(yù)期違約條款后,如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況,或到期根本無法交房的情況時(shí),購房者可按合同規(guī)定提前終止合同,并要求開發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款,協(xié)商不成,可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法,這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購房者的權(quán)利。

二、期房合同有哪些必備條款

購買期房,簽訂期房買賣合同有以下優(yōu)勢(shì):

(一)先期預(yù)購,戶型、位置可隨意選擇。

(二)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。

(三)付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。

(四)工程質(zhì)量隨時(shí)可見,便于監(jiān)督和提出意見。

在實(shí)踐中,購房者在購買期房時(shí),最好是選擇信譽(yù)較好、資金較足的開發(fā)商,同時(shí),還要確定該開發(fā)商已具備法定的預(yù)售條件。這樣才能避免自己的利益受到損害。而在具體簽訂期房買賣合同的時(shí)候,也有一些事項(xiàng)是需要格外注意的,這方面的內(nèi)容你可以直接來電咨詢我們律霸的張家口律師。


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