在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
銀行不放貸誰承擔責任
通常在購房者與開發商之間簽訂了商品房認購書之后，按照約定交付了房屋首付款，才會去銀行申請貸款，在獲得了銀行的貸款之后，才能辦理收房等等。但要是此時銀行不放貸誰承擔責任呢？律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。
一、銀行不放貸誰承擔責任
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
對上述規定應從以下兩個方面來理解：
1、因當事人自身原因導致買受人未能與銀行訂立商品房擔保貸款合同致雙方無法繼續履行購房合同的，對方當事人可以請求解除合同及損失賠償。
2、非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致購房合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。這一規定為非因自身原因致無法辦理銀行按揭的購房者維權提供了有力依據。
二、如何避免按揭貸款糾紛
為了避免因按揭不成產生糾紛，保護購房者的合法權益，建議購房者從以下三點入手將風險控制在最低限度：
1、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
2、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同并免于承擔違約責任。
3、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權依據《貸款協議》要求銀行按時房款并追究其相應的違約責任。
房地產買賣合同的法律關系是建立在出售方和購買方之間的，銀行貸款只是購買方的一種付款方式。現實中，購房者在向銀行申請貸款的，不是一定就會獲得貸款，而一般銀行不放貸的，也是因為申請者的條件或材料不符合規定。更多相關知識您可以咨詢律霸中山律師。
辦理銀行房屋抵押貸款需要哪些資料？
如何向銀行申請貸款？步驟是怎樣的？
招商銀行抵押貸款年限是多久？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
司法傷殘鑒定收費標準
2021-02-16合同違約金約定的上限是多少
2021-01-27建筑工程轉包違法嗎,轉包怎么處理
2021-02-13房產糾紛法律意見書是怎樣的
2021-02-01打官司怎樣請律師,委托律師打官司注意事項
2020-12-29人身損害死亡賠償金怎么分配
2021-02-05商標權的攤銷期限是多久
2021-01-03老婆出軌離婚孩子歸誰可以探視嗎,撫養權判定條件
2021-02-17專利無效請求人舉證期限是多久
2020-12-01離婚協議沒標日期有效嗎
2021-01-23雇傭關系傷殘賠償標準是怎樣的
2021-02-01私自改造租的房屋算違法嗎
2021-02-07恢復勞動關系一裁終局是否適用
2020-12-31人壽保險的類型和條件有哪些
2021-03-20代簽商業三者險投保單是否具有法律效力
2020-12-09保險單能否辦理抵押貸款
2020-11-20關于加強機動車交通事故責任強制保險管理的通知
2021-03-05征收范圍內的無證房,有拆遷補償款嗎
2021-01-29怎樣選擇拆遷安置房屋才不會后悔
2020-12-03農民拆遷安置房如何交易
2021-01-23