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農村房屋是否可以買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 933人看過

商品房市場的畸形發展，讓很多想要購房的人都不敢輕易下手，畢竟現在的房價是越來越高了，因此對于一些資金不夠的人，可能會轉向購買農村房屋。那么從法律角度分析，農村房屋是否可以買賣呢？律霸小編將在下文中為你詳細介紹這個問題。

一、農村房屋是否可以買賣

根據法律規定，農村房屋是可以買賣的，但不能隨意買賣，限制較多。《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。對此，根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。此時，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批準。

3、已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。此時村民則可依法申請建房用地。

二、農村房屋可以買賣嗎

如果是集體經濟組織以外的成員買農村房屋，會出現兩種情況：

1、城鎮居民

根據國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

2、本集體經濟組織以外的農民

根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

通過上文我們知道，農村的房屋買賣必須慎重，尤其是對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣，倘若出現了房屋買賣合同糾紛，即便訴諸法院，法院也很可能認定其為無效。因此，如果您有買入或者賣出農村房屋的打算，建議您與專業的律師取得聯系，讓律師幫助您根據具體情況提出合理的建議，以便保護您的利益。更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師。

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