房產稅顧名思義就是對房屋征收一定的稅費。是按照房屋記稅的余值或者是租金的收入為一個計稅的依據的，并且向房屋產權所有人征收的財產稅。但是并不是說所有的房子都要征收這個稅費，是要滿足一定的條件才可以對房屋開征房產稅的。那么寧夏房產稅最新政策是怎么樣的?

一、寧夏房產稅最新政策是怎么樣的?

《條例》規定了五種免征條款，分別是：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

4、個人所有非營業用的房產;

5、經財政部批準免稅的其他房產。

而寧夏執行細則明確，在《條例》免征基礎之上，又增加四條免征條款。包括：

安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免征房產稅;企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產;經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅;房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免征房產稅。

也就是說，寧夏版本的免征范圍比國家政策進行了適當的延伸。

事實上，全國各地都有類似文件出臺，比如今年7月26日陜西省人民政府網站發布了《陜西省人民政府關于印發城鎮土地使用稅實施辦法和房產稅實施細則的通知》。該消息在網上披露后引發網友熱議，部分網友將其理解為陜西省即將開征房地產稅，并視其為房地產市場調控的又一個重大信號。

房產稅來了?這個稅種已經收了31年 個人住房免征隨后陜西省財政廳向公眾表示，陜西省此次印發的房產稅實施細則，依據的是從1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》及該條例2008年的修改意見;只是根據陜西省的實際情況，對其中部分條款進行了適應性修訂，并非新增或制定新的房地產稅收政策。

二、房產稅征收范圍：

房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、房產稅征收標準：

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

四、房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。[1]

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。

五、稅收特點

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。[2]

通過對上述內容的閱讀，我們知道房產稅是根據房屋的余值或者是租金收入為依據，對房屋的所有人征收的一個稅費。房產稅是屬于財產稅中個別財產稅，對象只能是房屋，并且征收的范圍是城鎮地區用于經營的房屋。

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