1、選擇正規的中介公司

如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構。這幾年，二手房市場飛速發展，迅速在城區各個地方開業。有的就是一個門面，幾張租房賣房廣告。有些中介公司違規提供中介服務，謊報房齡，詐騙訂金的現象也有發生。必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

2、核實賣方的身份

仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

3、確定房屋所有權是否明晰

二手房的性質相對于新房來說，較難確定，很容易出現一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產權，尤為重要。一定要看該房屋是否有房屋共有權人，房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

5、房屋物管費用是否拖欠

有些人在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的

6、要認真仔細審查房源

對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結構、問題比較容易檢驗，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來。

7、簽訂買賣合同是關鍵環節

簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環節。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

8、過戶是買賣中的重要環節

過戶是二手房買賣中最重要的環節，這個環節完成才算是一錘定音。據了解，目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時到場，二是，房屋沒有及時過戶，導致產權不明。在這里也要特別提醒購房者，一定要及時過戶，確保產權到手。

由于二手購買人比較多，市場交易量大，因此在購房的過程中，您一定要留心，應該擦亮自己的眼睛。對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以后可能會遇到一些產權糾紛。為了避免購買的二手房存在風險，在購買前您有必要咨詢一下有關律師，能夠買到自己放心滿意的房子。如果還有什么不懂的，歡迎在線咨詢律霸網。