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寧波
簽訂二手房買賣合同后,得知有房屋共有人合同成立嗎
未經過共有人同意簽訂房屋買賣合同，是否有效
按照法律上的規定，如果房屋是共有的，那么想要從中購買到房，就要跟所有共有人簽好合同。因此，按照這個規定，自己在簽好二手房買賣合同后，才得知房屋有其他共有人的，訂立的房屋買賣合同只要沒有違《合同法》的規定都是有效的，但是是否能夠過戶登記則需要看房產是否登記在一人名下。
1、房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人
此條件下，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人是房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。
但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
其實，能不能認定二手房買賣合同有沒有效，關鍵就是在自己在簽合同的時候是不是明知的，且按照一般的注意，發現該房子就是跟自己簽上合同的那一方的，如果是符合這些條件的，那么，就算沒有跟其他房屋共有人簽上合同，也可以在實際中拿到二手房。
2、房屋出售時，權利登記為數人
此條件下，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
一般來說，如果房屋有共有權人，在簽訂合同的時候，肯定是要找共有權人全部簽名才可以。但是，實際中，因為會出現房屋共有權人不在房產所在地的，就像說夫妻兩各分兩地，一人在外面的城市打工的，那么，此時，一方就可以代理另一方簽名，而且簽訂的就是有效合同。
因為現實中有些房屋共有權人為了自己能夠拿到錢款，一般會謊稱二手房產權人只有自己，買家就二手房買賣合同的有效與否上了法院的，建議最好就咨詢下擅長房地產領域的律師，了解下就自己手頭掌握的證據中哪些可以證明合同有效，要是無效的話自己能要求多少賠償。
以上就是律霸網小編為您總結的關于“簽訂二手房買賣合同后,得知有房屋共有人合同成立嗎”的相關內容介紹。
從以上信息可以得出結論，只要簽署的合同沒有違反《合同法》的規定，都是有效的。但是是否可以根據合同請求法院判決過戶登記，則需要看房產是否登記在當事人一個人名下。通過小編的介紹，相信大家對于這個問題也有了一定的了解，如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您在本網進行律師咨詢。
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