未經(jīng)過共有人同意簽訂房屋買賣合同,是否有效
按照法律上的規(guī)定,如果房屋是共有的,那么想要從中購買到房,就要跟所有共有人簽好合同。因此,按照這個規(guī)定,自己在簽好二手房買賣合同后,才得知房屋有其他共有人的,訂立的房屋買賣合同只要沒有違《合同法》的規(guī)定都是有效的,但是是否能夠過戶登記則需要看房產(chǎn)是否登記在一人名下。
1、房屋出售時,權(quán)利登記僅為出賣人一人
此條件下,基于不動產(chǎn)的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人是房屋的完全權(quán)利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應(yīng)認(rèn)定為有效。
但如有證據(jù)證明買受人存有過錯,與出賣人惡意串通,損害其他共有人利益的除外。
其實(shí),能不能認(rèn)定二手房買賣合同有沒有效,關(guān)鍵就是在自己在簽合同的時候是不是明知的,且按照一般的注意,發(fā)現(xiàn)該房子就是跟自己簽上合同的那一方的,如果是符合這些條件的,那么,就算沒有跟其他房屋共有人簽上合同,也可以在實(shí)際中拿到二手房。
2、房屋出售時,權(quán)利登記為數(shù)人
此條件下,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定,在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下,應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán),符合表見代理構(gòu)成要件的,應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
一般來說,如果房屋有共有權(quán)人,在簽訂合同的時候,肯定是要找共有權(quán)人全部簽名才可以。但是,實(shí)際中,因?yàn)闀霈F(xiàn)房屋共有權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的,就像說夫妻兩各分兩地,一人在外面的城市打工的,那么,此時,一方就可以代理另一方簽名,而且簽訂的就是有效合同。
因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中有些房屋共有權(quán)人為了自己能夠拿到錢款,一般會謊稱二手房產(chǎn)權(quán)人只有自己,買家就二手房買賣合同的有效與否上了法院的,建議最好就咨詢下擅長房地產(chǎn)領(lǐng)域的律師,了解下就自己手頭掌握的證據(jù)中哪些可以證明合同有效,要是無效的話自己能要求多少賠償。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您總結(jié)的關(guān)于“簽訂二手房買賣合同后,得知有房屋共有人合同成立嗎”的相關(guān)內(nèi)容介紹。
從以上信息可以得出結(jié)論,只要簽署的合同沒有違反《合同法》的規(guī)定,都是有效的。但是是否可以根據(jù)合同請求法院判決過戶登記,則需要看房產(chǎn)是否登記在當(dāng)事人一個人名下。通過小編的介紹,相信大家對于這個問題也有了一定的了解,如果您情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
著作權(quán)人只能是個人嗎
2021-03-05領(lǐng)取不動產(chǎn)證需要多少錢
2021-02-03律師費(fèi)可以申報破產(chǎn)債權(quán)嗎
2021-01-24匯票被拒絕付款后的追索期限是多久
2021-03-04斷絕了父子關(guān)系還要給贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-03-12民事調(diào)解到期不給錢如何處理
2020-11-26交通事故處理責(zé)任認(rèn)定有期限么
2021-01-05合同生效前要約可不可以撤回
2020-12-17檢察院受理土地糾紛嗎
2021-01-12用人單位拖欠工資有什么處罰是什么
2021-03-14“私了”事故中證據(jù)的主要作用是什么
2021-02-16胡某訴某起保險合同糾紛上訴案
2020-11-29包工頭在工地傷亡怎么賠償
2020-12-02法院可以查封個人失業(yè)保險金嗎
2021-02-17外資保險公司籌建工作是否可以延長
2020-11-13疾病保險是否可以包含生存保險責(zé)任
2020-11-09保險公司賠付交通費(fèi)嗎
2020-12-20誰有權(quán)指定人身保險的受益人
2020-11-20保險公估人的職能
2020-11-26保險合同的關(guān)系人
2021-01-10