買房對絕大多數人來說都可謂是一件終生大事，通常會花費一個人甚至一家人的大部分存款，還可能在資金不夠時要辦理貸款，每個月背負不小的還款額而成為房奴，因此，我們在買房時一定要慎之又慎，不能只看價格是不是便宜，關鍵要認清哪些房能買，哪些不能買，那么，回遷房和村證房的區別是什么呢？

一、村證房的概念和含義

首先肯定的是回遷房不是村證房，那么什么是村證房？它也是小產權房，到底什么是小產權房？由于價格比較低廉，受到一部分購房者的追捧。國家屢次出臺政策，而且屢禁不止，村證房在集體土地上建造的房屋叫做村證房，前提就是集體土地。

村證房分為集體建設用地的村證房，也有農用或者耕地建設的村證房，集體建設用地的村證房首先在用地上是合法的，因為是建設用地。另外一個如果再符合規劃，那么這個房子本身是合法的，至于誰來買？購買的主體是誰？合法不合法看主體，如果是本村村民買是合法的，如果是本村以外的村民買是不行，也就是說本村以外的村民買房是不受法律保護的。其次，在農用耕地上建設的樓房是違法的，因為這個項目本身就不受法律保護，不管是誰買這個房子也不受法律保護。

二、回遷房的概念和含義

回遷房肯定不屬于商品房，因為商品房是開發商通過招拍掛或者其他手段拿來的土地，完全是對外進行銷售的，消費者買來以后具有土地的產權。

那么村民回遷房是在城中村改造過程中，為了安置村民建設的，可以是開發商建造，也可以是政府主導，那么政府通過前期的開發以后建造回遷房，也可以是村里面自己融資以后，村委會作為主體進行改造。

村民回遷房主要是拆遷村民現有的舊房子，回遷以后用于安置村民的房子，那么買到回遷房合法不合法？首先說它可以買賣，至于是在誰手里買，則要區分三種情況：

1、在村民手里買。村民本身的房子安置自己以后，又辦了證，在村民的手里買房子肯定是合法的，根據相關規定，村民回遷房辦證以后可以直接上市交易，但需要補交2%的出讓金，這樣可以進入市場流動，變成商品房。

2、在村委會買。村委會有時候安置村民以后，可能剩了一部分回遷房，這種房子也是可以對外銷售的，也是補交出讓金以后可以直接上市。

3、在開發商手里買。根據村里面一共有多少戶，開發商在安置的時候，回遷房會從規劃里面體現出來，這一部分房屋是用于安置村民的，而且這些房屋對應安置村民的房號需要固定下來，而開發商安置村民以后剩下的房屋，開發商賣的時候，根據規定是不可以對外銷售的。這個房屋在辦理產權之前是不能對外銷售的，否則你買了以后可能導致消費者權益不能保護了，主要不能辦理房產證。

綜上所述，回遷房和村證房的區別有同有異，這兩種都不是商品房，其中村證房是小產權房，集體建設用地上的村證房只能在本村村民之間買賣，而農用或者耕地上的村證房就是違建；回遷房則要區分三種情況，如果是在村民或者村委會處，補交出讓金后就可以上市交易了，而在開發商處的房屋則必須等到產權辦理完成后才能買賣交易。

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